Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- на-дин
- FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты - Сообщения: 17045
- Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
- Откуда: Петербург
- Благодарил (а): 16606 раз
- Поблагодарили: 26376 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
По закону должны собственникам должны предоставить равную площадь и, теперь уже, тот же район города.
Живешь в Колпинском, должны предоставить в Колпинском. Только жить можешь на центральных улицах Колпино, а предоставят так, как я написала. Но все по закону.
Несобственникам новая жилплощадь должна быть не меньше норм по жилью - 18 квадратов общей площади на человека или 33 квадрата, если человек одинокий. Мы долго не приватизировали свою, так как наш дом одно время стоял в программе реновации, а метража по этим нормам нам не хватало. А потом, когда трубы поменяли, стало понятно, что, если бы дом собирались сносить, то деньги в ремонт бы не вкладывали. К тому же одна из моих дочерей все равно собиралась покупать квартиру, а без нее мы уже и в метраж вписываемся. Так что приватизировали.
А насчет выбора - знаю, что когда в нашем районе одну из старых хрущевок сносили, какие-то жильцы упорно не выселялись и чуть ли не голодали в знак протеста. Но чем дело кончилось, не выясняла. Может быть, что-нибудь полезного для себя и отстояли.
Живешь в Колпинском, должны предоставить в Колпинском. Только жить можешь на центральных улицах Колпино, а предоставят так, как я написала. Но все по закону.
Несобственникам новая жилплощадь должна быть не меньше норм по жилью - 18 квадратов общей площади на человека или 33 квадрата, если человек одинокий. Мы долго не приватизировали свою, так как наш дом одно время стоял в программе реновации, а метража по этим нормам нам не хватало. А потом, когда трубы поменяли, стало понятно, что, если бы дом собирались сносить, то деньги в ремонт бы не вкладывали. К тому же одна из моих дочерей все равно собиралась покупать квартиру, а без нее мы уже и в метраж вписываемся. Так что приватизировали.
А насчет выбора - знаю, что когда в нашем районе одну из старых хрущевок сносили, какие-то жильцы упорно не выселялись и чуть ли не голодали в знак протеста. Но чем дело кончилось, не выясняла. Может быть, что-нибудь полезного для себя и отстояли.
Санкт-Петербург
- свекровь
- FlyLady
- Сообщения: 2176
- Зарегистрирован: Чт ноя 28, 2013 1:18 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 1463 раза
- Поблагодарили: 1521 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
на-дин, в нашем доме тоже не так давно, трубы меняли, ремонт на лестничных клетках сделали, лифты новые, а на перовом этаже вообще пол кафельный красивый.
Поэтому как то страшновато в брежневку переселяться, хотя и смотрю кирпичный дом с паркетным полом.
Вон в Москве хрущебки вообще под снос идут.
Поэтому как то страшновато в брежневку переселяться, хотя и смотрю кирпичный дом с паркетным полом.
Вон в Москве хрущебки вообще под снос идут.
Музыка Ветра
-
- FlyLady
- Сообщения: 2839
- Зарегистрирован: Вт авг 31, 2010 2:32 pm
- Откуда: Пермь - Москва
- Благодарил (а): 3053 раза
- Поблагодарили: 6453 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
На-дин, ты в этом уверена? В Москве такую лафу для переселенцев несколько лет назад отменили по предписанию прокуратуры, т.к. посчитали, что это нарушает права очередников, не живущих в домах под снос. Так что теперь в Москве люди при переселении могут рассчитывать только на квартиру, равноценную той, что оставили. Не знаю только, равноценную по площади или по количеству жилых помещений.Несобственникам новая жилплощадь должна быть не меньше норм по жилью - 18 квадратов общей площади на человека или 33 квадрата, если человек одинокий.
Москва
-
- FlyLady
- Сообщения: 2912
- Зарегистрирован: Вс янв 10, 2010 6:15 pm
- Откуда: Иваново
- Благодарил (а): 3471 раз
- Поблагодарили: 5132 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Хочу предупредить по поводу покупки у субподрядчиков. Убедитесь, что квартира субподрядчику уже передана. У нас несколько лет назад около 10 семей пострадали от мошенников. История вышла такая: заказчиком дома являлось управление капстроительства УМВД, генподрядчиком - фирма КСК, субподрядчиком - фирма по установке пластиковых окон. Часть квартир в первом блоке дома предназначалась для сотрудников УМВД, а во втором блоке - была пущена на продажу. Людям предлагали заключать договор как с генподрядчиком , так и с субподрядчиком (дешевле). Субподрядчику квартиры были переданы в счет выполненных работ по остеклению здания пластиковыми окнами, причем не только этого здания, но и других домов у того же подрядчика. В итоге по суду генподрядчик доказал, что остекление было проведено некачественно и отказался выделять квартиры в счет выполненных работ. И ВНИМАНИЕ (!) субподрядчик не стал ни судиться, ни устранять недостатки (скорее всего был в сговоре с подрядчиком). Тогда дольщики обратились в суд за возмещением средств, а у фирмы по остеклению окон в собственности ничего не оказалось... Те у кого был договор с генподрядчиком квартиры с горем пополам получили, а у кого с субподрядчиком - так и остались ни с чем. Вскорости и начальника областного УМВД посадили за махинации при строительстве здания УМВД.
- на-дин
- FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты - Сообщения: 17045
- Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
- Откуда: Петербург
- Благодарил (а): 16606 раз
- Поблагодарили: 26376 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Я у нас ничего такого не слышала, но запросто и у нас такое может быть. :evil:T_Julia писал(а):На-дин, ты в этом уверена?
Санкт-Петербург
-
- FlyBaby
- Сообщения: 195
- Зарегистрирован: Пт янв 15, 2016 10:40 am
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 34 раза
- Поблагодарили: 20 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
О предоставляемом жилье. Сейчас в Питере нет такой темы как выселять людей из жилья, которое идёт под снос. Если дом аварийный, то его жильцы попадают в программу "расселение ветхого или не пригодного для проживания жилья", по этой программе людям предоставляется новое жильё, но о сохранении района проживания даже не упоминается , (мои друзья из Сестрорецка получили жильё в Красносельском районе, на самом краю, ближе к Красному Селу, чем к метро). А вот меньше жилплощадь чем была не дают, а также смотрят на состав семьи, в моём примере это были две сводные сестры, взрослые уже, так из однушки они получили двухкомнатную квартиру, т.е. каждой дали по комнате. Их соседи семья папа, мама и взрослые сын и дочь из маленькой трёшки разъехались в двушку и однушку. Я сейчас говорю только о системе предоставления в Питере жилья, а вот как признают дома аварийными и сколько люди ждут своей очереди на расселение из аварийных домов - это отдельная тема . Да и хрущи и брежневки наша администрация считает вполне себе пригодным жильём, да и расселить больше миллиона человек (по статистике) из этих домов для города не реально.
- Vixen
- Сообщения: 5
- Зарегистрирован: Пт июн 30, 2017 7:47 am
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Добрый день. Девочки, помогите, пожалуйста, привести мысли в порядок, не могу определиться нужна ли нам ипотека или и так хорошо, а посоветоваться не с кем. Муж за любую мою инициативу. Что есть: я и муж 28 лет, ребёнок 1,9 лет, второй появится через месяц; есть 2 к. кв. Засело у меня в голове, что надо нам расширяться, чтоб у детей была своя комната да и у нас с мужем. Пробовали продать нашу квартиру, но 5 этаж, угловая(хоть и тёплая), дом 1990 г. постройки и центральный район никому пока не нужен, объявление уже несколько месяцев висит, всего один звонок, хотя цена примерно на том же уровне, что и другие квартиры нашего района. Есть как я вижу 2 варианта как поступить: 1. Взять ипотеку на расширение, 70%, примерно, стоимости трешки у нас есть на первоначальный взнос, потом добавить мат. капитал и большую часть ипотеки погасить и там немного останется до погашения. Квартира есть подходящая нам по цене, но минусы такого варианта: квартира в доме 70х годовпостройки, не большая по площади, в первом подъезде, т.е. опять угловая. Других вариантов подходящих нам по расположению и цене пока нет. 2. Снизить цену на нашу квартиру и попробовать ещё Ее продать, после продажи взять 3ку в доме поновее и по больше площади, но тогда уже не останется квартиры и доп. заработка от сдачи ее. С кредитами никогда не связывались, по этому страшновато
- КрЫсавица
- FlyLady
- Сообщения: 1320
- Зарегистрирован: Пн сен 16, 2013 1:35 pm
- Благодарил (а): 18592 раза
- Поблагодарили: 2811 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Сейчас время не продавать, а покупать. Продать вы сможете только с хорошим дисконтом. Я бы ввязалась в ипотеку, тем более 70 % есть , да и мат капитал использовала. Остатки кредита погасила бы со сдачи 2комн. На выходе у вас 2 квартиры. На депозитах сейчас хранить не очень выгодно-ставки низкие.Vixen писал(а):Добрый день. Девочки, помогите, пожалуйста, привести мысли в порядок, не могу определиться нужна ли нам ипотека или и так хорошо, а посоветоваться не с кем.
Только оставила бы какой-то СФ на-депозите в размере 3-х месячных платежей на случай, что не найдете квартирантов.
- Vixen
- Сообщения: 5
- Зарегистрирован: Пт июн 30, 2017 7:47 am
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Спасибо за ответ, я тоже больше к этому варианту склоняюсь. А как вы думаете если смотреть в будущее, сможем ли мы потом продать такую квартиру (угловую, в старом доме и тд).
- Мяо
- FlyLady
- Сообщения: 2113
- Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 168 раз
- Поблагодарили: 912 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Vixen, продать можно все что угодно - вопрос в цене
Глобальная цель 3-20%, СФ-100%
- Vixen
- Сообщения: 5
- Зарегистрирован: Пт июн 30, 2017 7:47 am
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Вот и я про то же :roll Возьмём мы сейчас вторую квартиру, а потом останемся с двумя никому не нужными жилплощадями, которые продать можно только за копейки или ооочень долго продавать))) эх, как сложно принимать взрослые решения
- АлёNа
- FlyМодератор - Зловредная Сволочь
- Сообщения: 6476
- Зарегистрирован: Чт мар 11, 2010 5:50 am
- Откуда: Владивосток
- Благодарил (а): 8927 раз
- Поблагодарили: 8442 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
А я не понимаю - где тут расширение, если площадь квартиры небольшая Только из-за того, что в ней 3 маленькие комнаты вместо 2 больших? Смысл?Vixen писал(а):Засело у меня в голове, что надо нам расширяться, чтоб у детей была своя комната да и у нас с мужем.
Квартира есть подходящая нам по цене, но минусы такого варианта: квартира в доме 70х годовпостройки, не большая по площади
А если в долевое строительство (разумеется выбрав компанию с хорошей репутацией, которая уже долго на рынке)? Тогда и дом новый, и площадь побольше, и ценник выгодней, чем на уже готовую.
Аморальная поддержка
- Vixen
- Сообщения: 5
- Зарегистрирован: Пт июн 30, 2017 7:47 am
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Дело в том, что город у нас маленький и жильё строится и сдаётся не так часто. На данный момент есть только один дом, цены приемлемые, но район... в двух шагах от нас, а я хочу отсюда переехать, да и сдаётся дом только в 19 году. От маленькой квартиры уже отказалась в уме, решила не торопиться и подождать какой то более хороший вариант. Хорошо так, когда есть с кем порассуждать. Спасибо, девочки
- Танка
- FlyBaby
- Сообщения: 257
- Зарегистрирован: Пн мар 10, 2014 8:10 am
- Откуда: Ижевск
- Благодарил (а): 978 раз
- Поблагодарили: 128 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Как это две ненужные жилплощади? Вас же самих они устраивают по месторасположению? В конце концов, сдавать одну из них - хорошая альтернатива сегодняшним вклалам. Я свою инвестиционную квартиру тоже не смогу быстро и выгодно продать, но я и не собираюсь - буду кормиться с нее до старостиVixen писал(а):Вот и я про то же :roll Возьмём мы сейчас вторую квартиру, а потом останемся с двумя никому не нужными жилплощадями, которые продать можно только за копейки или ооочень долго продавать))) эх, как сложно принимать взрослые решения
Да и дети ведь растут - чуть что, можно будет отделить их, если других вариантов не будет. Ну или продать одну из квартир и деньги поделить на два первоначальных взноса. Да мало ли что можно будет сделать через 20 лет! В общем, я за то, чтоб брать в ипотеку новую квартиру. Подождите, раз нет предложений. Осенью все собственники активизируются.
Я также прошлой осенью сидела - капитал на руках, денежки в банке, спешки нет - просто просматривала Авито раз в несколько дней и нашла полноценную однушку по цене ниже рыночной, ещё и сбросила с нее немного
- Танка
- FlyBaby
- Сообщения: 257
- Зарегистрирован: Пн мар 10, 2014 8:10 am
- Откуда: Ижевск
- Благодарил (а): 978 раз
- Поблагодарили: 128 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
А, ну и ещё вдогонку - если б искала снова квартиру, то заранее озаботилась бы одобрением ипотеки в банке. Это позволит сократить временные проволочки, когда найдете ваш вариант.