Ипотека
- helenhrom
- FlyTeen
- Сообщения: 734
- Зарегистрирован: Сб апр 25, 2009 11:12 pm
- Благодарил (а): 1356 раз
- Поблагодарили: 1602 раза
Re: Ипотека
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6909
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 5992 раза
- Поблагодарили: 11214 раз
Re: Ипотека
А что значит ипотека через риэлторов? Они как брокеры работают, выбрали банк, а потом с ним общаются вместо тебя?Морозная Вишня писал(а): ↑Ср ноя 08, 2017 8:31 pm ... кто брал ипотеку через риелторов - каков порядок?
Вот банк одобрил Вам ипотеку, далее вы выбрали квартиру, далее нужно внести за нее залог или все таки банк должен проверить ее?
Или имеешь ввиду, что выбранная квартира продается с помощью риэлтора?
Как правило, залог вносят до начала сбора продавцом документов для подачи в банк. Если у продавца заключен договор с агентством , то вносят в агентство, оформляя на основе договорной базы этого агентства. Если сопровождает агент-частное лицо, то соглашение нужно заключить с самим продавцом.
- Морозная Вишня
- FlyTeen
- Сообщения: 458
- Зарегистрирован: Пн дек 02, 2013 7:38 pm
- Откуда: Пятигорск
- Благодарил (а): 1463 раза
- Поблагодарили: 1141 раз
Re: Ипотека
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6909
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 5992 раза
- Поблагодарили: 11214 раз
Re: Ипотека
Но первоначально нужно самим иметь представление о требованиях банка к квартирам, чтобы просто время не терять, да и расходы на оценку никто не вернет. И вообще определить круг рисков, которых хотите избежать. Т.е. первично - ваше одобрение. Не особенно на банк надейтесь.
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 3313
- Зарегистрирован: Чт апр 08, 2010 8:22 pm
- Откуда: С-Петербург
- Благодарил (а): 9327 раз
- Поблагодарили: 7449 раз
Re: Ипотека
Особо не надейтесь, что банки будут проверять "юридическую чистоту" покупаемой квартиры. Их больше интересуют технические характеристики этой квартиры. Ну да, конечно, если какой-то явный "криминал" сразу всплывает из-за которого могут сделку не зарегить, то банк откажет. А копать глубже никто в банке не будет.Морозная Вишня писал(а): ↑Чт ноя 09, 2017 12:06 pm я просто думала, что квартиру сначала проверить должны
- Пусяндра
- FlyTeen
- Сообщения: 401
- Зарегистрирован: Пт апр 24, 2009 11:46 am
- Благодарил (а): 562 раза
- Поблагодарили: 401 раз
Re: Ипотека
Обращаюсь к коллективному разуму. У меня есть комната в общежитии, она взята в ипотеку. Остаток долга 500 тысяч. Платить еще 11 лет по договору. Мне очень хочется поменять это жилье на отдельную квартиру. Но есть несколько НО:
1-остаток долга очень большой для меня. Погасить его получится при условии, что зарплата останется на сегодняшнем уровне, ударными темпами лет за 5, а суперударными- года за 3.
2- если продавать комнату сейчас, то не факт, что она быстро продастся. В нашем доме некоторые уже год в продаже висят. Да еще и цена превысит остаток долга по нынешним ценам максимум на 100 тысяч. Плюс с таким обременением, как мне кажется, вообще нереально продать. Разве что за наличные.
И вот я в ступоре- что делать, непонятно. То ли гасить ипотеку быстрее, а потом неизвестно сколько еще продавать. То ли копить на первоначальный взнос и брать еще одну ипотеку (только кто ж мне ее даст).
Да и вообще, в целом нет уверенности, что нынешний уровень доходов останется на долго.
Пока писала, подумала, что надо снизить остаток долга тысяч до 300, потом выставлять на продажу и копить первоначалку.
Но это опять время А хочется уже побыстрее свое отдельное...
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6909
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 5992 раза
- Поблагодарили: 11214 раз
Re: Ипотека
- Moloko
- FlyTeen
- Сообщения: 660
- Зарегистрирован: Вт ноя 26, 2013 5:16 am
- Откуда: Красноярск
- Благодарил (а): 648 раз
- Поблагодарили: 1074 раза
Re: Ипотека
Решила попробовать рефинансировать ипотеку. Подала заявку в том числе в Сбербанк через ДомКлик. Предварительно одобрили, попросили реквизиты новые, т.к. ипотека у меня в Банке Москвы, а сейчас он в ВТБ24.
Я предоставила и мне приходит отказ. Пишут попробуйте закрыть кредитную карту, проверить кредитную историю на предмет просрочек в сбербанк онлайн, привлечь созаемщика, проверить наличие задолженностей и штрафов. Кредитка есть - пользуюсь ей в грейс-период, доход у меня в 1,5 раза больше чем они рекомендуют на мои условия, иждивенцев нет. Просрочек, задолженностей и штрафов тоже нет. Решила я в сбербанк онлайн заказать кредитную историю, не поленилась и не пожалела 580 руб за нее. И что вы думаете? Кредитный рейтинг 5 - отличный кредитный рейтинг!
Тогда я не понимаю, а дают то тогда кому? У кого кредитный рейтинг 6 - сверхотличный?
Ну вот до чего данный банк не люблю - только лишний раз в этом убедилась!
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 4123
- Зарегистрирован: Пт дек 11, 2015 3:46 pm
- Откуда: Владивосток
- Благодарил (а): 3284 раза
- Поблагодарили: 9354 раза
Re: Ипотека
- Moloko
- FlyTeen
- Сообщения: 660
- Зарегистрирован: Вт ноя 26, 2013 5:16 am
- Откуда: Красноярск
- Благодарил (а): 648 раз
- Поблагодарили: 1074 раза
Re: Ипотека
Почитала сайт банки.ру - в основном пишут про отсутствии логики у сбербанка по одобрению кредитов. Знакомых спрашивала - аналогично.
- helenhrom
- FlyTeen
- Сообщения: 734
- Зарегистрирован: Сб апр 25, 2009 11:12 pm
- Благодарил (а): 1356 раз
- Поблагодарили: 1602 раза
Re: Ипотека
- Moloko
- FlyTeen
- Сообщения: 660
- Зарегистрирован: Вт ноя 26, 2013 5:16 am
- Откуда: Красноярск
- Благодарил (а): 648 раз
- Поблагодарили: 1074 раза
Re: Ипотека
В том то и дело, что когда я 3,5 года назад брала ипотеку, была у меня та же кредитная карта - одобрили без проблем.
На сбой тоже не похоже (в чате спросила, про грейс-период у кредитки рассказала), думаю просто из серии "как левая нога захотела".
Одновременно заказала еще раз кредитный отчет в эквифакс - скоринг-балл хороший. Видимо мне просто со сбером не по пути.
- helenhrom
- FlyTeen
- Сообщения: 734
- Зарегистрирован: Сб апр 25, 2009 11:12 pm
- Благодарил (а): 1356 раз
- Поблагодарили: 1602 раза
Re: Ипотека
- Пусяндра
- FlyTeen
- Сообщения: 401
- Зарегистрирован: Пт апр 24, 2009 11:46 am
- Благодарил (а): 562 раза
- Поблагодарили: 401 раз