Ипотека-2

[MrsShark]

Ещё занятный момент, что можно было просто снимать такую квартиру уже с ремонтом и обстановкой за 25тыс (+счётчики) и когда понадобилось уехать - просто уехать. И мужу бы на печеньки хватало и голова бы сейчас не болела на тему как лучше продавать.

В тот момент никто и не мог предполагать, что мне предложат повышение с переездом. Как говорится, хочешь насмешить Бога - расскажи ему о своих планах.

[Всё в моих руках]

Добрый день, подскажите, как правильнее поступить.
Планирую внести платеж на ЧДП по ипотеке в Сбербанке с ануитнтным платежом. Сокращать буду срок кредита.
26.01 - платеж по графику.
Когда выгоднее внести ЧДП до планируемой даты платежа или на следующий день после (27.01.19).
Консультировалась у операциониста в СБ, она посоветовала вносить 25.01. На мой вопрос , в каком случае большая сумма пойдет на списание основного долга, она пожала плечами и сказала, что нужно пробовать....
Если подобный вопрос обсуждался, укажите, пожалуйста, где почитать.

[Белая_Медведица]

В любой момент, как только появились деньги, это делать выгодно. У сбера это делать очень удобно в СБОЛ.
Например, у нас 12.01.платеж, вчера поступили средства, я рассчитала, сколько составят % за оставшиеся 2 дня, вычла их из той суммы, что у меня есть, на остальную сумму подала заявку на ЧДП. Деньги сразу списались, а 12.01 спишутся только те %%, которые накапают за эти 2 дня.
НО. Через СБОЛ можно только платеж уменьшить, а не срок. Это, вообще неважно, на банках люди считали на разных калькуляторах, выгода почти одинаковая.
Как делаю я - платеж у нас уменьшился, но я продолжаю платить эту сумму, когда нет бОльших сумм на ЧДП, ЕП продолжает все больше и больше снижаться, поэтому каждое ЧДП, даже небольшое, очень действенно. Вот в этом месяце даже то, что я внесла деньги на 2 дня раньше уже изменило сумму ЕП в графике. В том же ДОМ РФ такой фокус не пройдет, поэтому туда перевожу в назначенное время копейку в копейку и не парюсь.

Если прям принципиально через оператора, то в Вашем случае, если ЧДП более, чем сумма погашения тела кредита, и внесете его 27.01, то 26.02 с Вас спишут только набежавшие %% за эти дни.
Если внесете 25.01., то 26.01 спишут только %% за один день. В общем - те же яйца, только в профиль.
Если сумма ЧДП равна и менее суммы %% на этот день, то эта сумма и уходит на погашение этих самых %%, в тело кредита вообще ничего не идет. НО и следующие %% начинают начислять уже не за весь месяц, а только за оставшиеся дни до даты списания ЕП.

[Белая_Медведица]

т.о. в сбере вообще неважно, когда именно вносить чдп -чем раньше, тем лучше. И не важно, что сокращать - срок или платеж - выгода будет от досрочки одинакова, если продолжить погашать те же суммы, что и в самом начале были ЕП.

[Морозная Вишня]

Девочки и мальчики, я вот что хочу спросить. Если выплачиваешь ипотеку раньше срока - то в след.раз банк может отказать? Мы хотим закрыть года за 4 или 5, а давали на 15 лет.

[Белая_Медведица]

Морозная Вишня, от банка зависит, сбер точно к этому относится положительно. Мы и автокредит выплатили, и ипотеку с опережением платим, сбер еще кредиты периодически предлагает

[Всё в моих руках]

Белая_Медведица, спасибо, что поделились опытом!

[Морозная Вишня]

Белая Медведица - спасибо)
У нас ВТБ. Кредит тоже уже предлагали, правда онлайн - нажимаешь кнопочку и вуаля. Я такого опасаюсь) Причем сумма кредита больше, чем сумма ипотечного кредита))

[dreaminggg]

Девочки и мальчики, я вот что хочу спросить. Если выплачиваешь ипотеку раньше срока - то в след.раз банк может отказать? Мы хотим закрыть года за 4 или 5, а давали на 15 лет.

Мне кажется наоборот! Мы в втб брали на 20 лет - выплатили за год. Потом ещё год нам звонили с втб предлагали любые свои услуги любыми путями! Пришлось даже их номер в чёрный список поставить - очень уж доставали нас! И спустя этот год мы рефинансировались у них со сбера - дали без проблем! Даже наоборот - условия дали лучше чем нашим знакомым

[на-дин]

Девочки, у меня вопрос.
У двух братьев квартира в собственности напополам. Сейчас младший хочет отделяться и брать свою квартиру в ипотеку. Старший эту продавать не хочет, так как ему и жене с работой удобно, у детей сад- школа во дворе и сделано все в квартире под себя, но готов выкупить у брата его долю. Свободных денег таких нет, но хочет тоже под это дело взять ипотеку. Нужно ли ему иметь первоначальный взнос, чтобы банк эту покупку одобрил? Или когда доля в квартире выкупается, можно без этого обойтись? И если взнос нужен, то сколько процентов он обычно составляет?

[россиянка]

На-дин, только, что продали ипотечную квартиру. Что бы выкупить долю, надо сначала закрыть ипотеку в банке. И только потом все сделки с квартирой.

[Феанора]

Что бы выкупить долю, надо сначала закрыть ипотеку в банке.

У них на текущий момент ипотеки НЕТ. Они только хотят её взять.

[Maralex]

Сбербанк предоставляет ипотеку на выкуп доли в квартире. Но в залоге тогда будет всё жильё, а не часть квартиры.

[Fa]

На-дин, первый взнос нужен в любом случае. Минимально 10%, у Сбера, насколько сталкивалась.

[на-дин]

россиянка, я, похоже, непонятно объяснила.
Квартира, которая в долевой собственности у братьев не ипотечная. Она им в досталась по наследству от бабушки и дедушки. В ней живет старший брат с семьей, младший имеет там свою комнату, но не жил - сначала мальчишкой жил с родителями, потом ушел в армию, потом жил у барышни. Теперь хочет купить свою отдельную. Оба брата всегда были согласны с тем, что когда этот момент настанет, то деньги за эту наследную квартиру поделят пополам. Но старшего брата эта квартира очень устраивает, поэтому он хочет ее оставить за собой, а брату отдать за его долю деньги. Но такой суммы у него нет, поэтому он хочет взять на покупку этой доли ипотеку. Это ведь можно? Так вот вопрос заключается в том, надо ли для такой ипотеки иметь первоначальный взнос, как для покупки, допустим, комнаты в коммуналке, или нет? И если надо, то сколько процентов?
Младший брат же, получив деньги за свою долю, в свою очередь вложит их как первоначальный взнос на покупку своей квартиры, но это уже отдельная сделка, к продаже его доли отношения не имеющая, то есть это не будет встречная покупка - детей у него пока нет, так что разрешение от органов опеки на продажу своей доли ему получать не нужно.