Ипотека-2

не только домашние

Модераторы: на-дин, Fox

Ответить
Аватара пользователя
на-дин
FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты
FlyМодератор<br>Кладезь терпения и доброты
Сообщения: 17044
Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 16604 раза
Поблагодарили: 26375 раз

Re: Ипотека-2

Сообщение на-дин »

Maralex писал(а): Вт янв 15, 2019 12:15 pm Сбербанк предоставляет ипотеку на выкуп доли в квартире. Но в залоге тогда будет всё жильё, а не часть квартиры.
Что это означает для старшего брата?
Санкт-Петербург
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 6909
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 5992 раза
Поблагодарили: 11214 раз

Re: Ипотека-2

Сообщение Fa »

Даже если бы были у него семья и дети, никакая опека эту продажу бы не контролировала. Ведь дети там не собственники.
Zetta
Сообщения: 22
Зарегистрирован: Ср окт 22, 2014 1:18 pm
Благодарил (а): 282 раза
Поблагодарили: 20 раз

Re: Ипотека-2

Сообщение Zetta »

На-дин, первоначальный взнос не нужен. Мы так выкупали долю в квартире у моей тётки. Сложность была только в том, что не все банки дают этот вид ипотеки на выкуп доли, надо искать банк. Ну и процентная ставка была повыше на пару процентов и плавающая, привязанная к ставке рефинансирования. И в залоге будет вся квартира.
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 6909
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 5992 раза
Поблагодарили: 11214 раз

Re: Ипотека-2

Сообщение Fa »

На-дин, взнос собственных средств при покупке в ипотеку подтверждает платёжеспособность заёмщика наряду со справкой о доходах. Должен подтверждать по смыслу. А то, что эту сумму тот взял в долг, получил в подарок или нашёл))), для банка остаётся тайной. Но если взят кредит в банке на момент одобрения ипотеки и банк об этом прознает, то размер одобренного кредита будет уменьшен.
При маленьком размере собственных средств ставка выше.
Словом, банк свои риски просчитывает.
Аватара пользователя
на-дин
FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты
FlyМодератор<br>Кладезь терпения и доброты
Сообщения: 17044
Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 16604 раза
Поблагодарили: 26375 раз

Re: Ипотека-2

Сообщение на-дин »

Fa, ты имеешь ввиду кредит на первоначальный взнос? Насколько я понимаю, там какие-то деньги для выкупа уже собраны - вопрос-то рано или поздно встал бы по-любому, так что на это кредит не потребуется. Просто разговор зашел о том, что, мол, часть доли брата мы выкупаем за наличку, а на остальное ипотеку берем, а я засомневалась, что банк ипотеку без первоначального взноса одобрит. И, как выясняется, была права: раз ставка будет меньше, то лучше в ипотеку просить всю долю брата, а собранные деньги заявлять как первоначальный взнос.
Санкт-Петербург
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 6909
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 5992 раза
Поблагодарили: 11214 раз

Re: Ипотека-2

Сообщение Fa »

Конечно, именно так - Объявлять скопленные средства собственными средствами для взятия ипотечного кредита, каковыми они и являются.
Выплатить эти средства сразу после подписания договора можно, банк это не контролирует. Заемные средства он выплатит только после регистрации перехода права на долю.
Так что тут ни для старшего, ни для младшего, ни для покупателя, ни для продавца ничего от того, что скопленные деньги станут первоначальным взносом, не меняется.
makovka
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1485
Зарегистрирован: Пн янв 10, 2011 4:41 pm
Откуда: МСК/МО
Благодарил (а): 1108 раз
Поблагодарили: 3577 раз

Re: Ипотека-2

Сообщение makovka »

имхо, как и для любой другой ипотеки, первонач. взнос нужен, ипотечный калькулятор в помощь - в таком калькуляторе (особенно у Тинькофа) есть выбор на выкуп последней доли, там будет и минимальный взнос указан и варианты банков, которые дают ипотечный кредит на выкуп последней доли...
СФ-РФ-Фонд счастья 2023:1000%
Аватара пользователя
на-дин
FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты
FlyМодератор<br>Кладезь терпения и доброты
Сообщения: 17044
Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 16604 раза
Поблагодарили: 26375 раз

Re: Ипотека-2

Сообщение на-дин »

Я, кстати, никогда не слышала, чтобы кто-то брал ипотеку у Тинькоффа. Хотя, когда для собственного развлечения играла с ипотечным калькулятором, видела, что у него самый выгодный процент. Наверное, на деле не самый, раз большинство все-таки берет в Сбербанке или ВТБ? Или у людей просто инерция мышления?
Санкт-Петербург
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 6909
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 5992 раза
Поблагодарили: 11214 раз

Re: Ипотека-2

Сообщение Fa »

Тинькофф работает в данном случае только как оператор, перенаправляя в банки, с которыми сотрудничает по этому направлению.
Daura
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4123
Зарегистрирован: Пт дек 11, 2015 3:46 pm
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 3284 раза
Поблагодарили: 9355 раз

Re: Ипотека-2

Сообщение Daura »

на-дин , надо узнавать в банках, в разных банках разные условия. Знаю, что в наших местных есть специальные программы для выкупа доли в квартире, и там совсем другие условия по сравнению с покупкой целой квартиры.
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 6909
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 5992 раза
Поблагодарили: 11214 раз

Re: Ипотека-2

Сообщение Fa »

Вернее, наверное, наоборот. Деньги заемные Тинькофф, а банк, через который все это происходит, другой, с которым сотрудничает.
Аватара пользователя
на-дин
FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты
FlyМодератор<br>Кладезь терпения и доброты
Сообщения: 17044
Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 16604 раза
Поблагодарили: 26375 раз

Re: Ипотека-2

Сообщение на-дин »

Daura писал(а): Вт янв 15, 2019 1:28 pm на-дин , надо узнавать в банках, в разных банках разные условия. Знаю, что в наших местных есть специальные программы для выкупа доли в квартире, и там совсем другие условия по сравнению с покупкой целой квартиры.
Другие - это ведь лучше, да? :lol:
Санкт-Петербург
Аватара пользователя
Белая_Медведица
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1496
Зарегистрирован: Ср июн 29, 2011 11:21 am
Благодарил (а): 3110 раз
Поблагодарили: 845 раз

Re: Ипотека-2

Сообщение Белая_Медведица »

Диана, не советую через ТБ. Если коротко - низкий % будет от банка, в котором за эту пониженную ставку надо заплатить немалую сумму. Если подробнее - на банкиру народ пишет много нелестного про ипотеку через ТБ.
Daura
Super FlyLady
Super FlyLady
Сообщения: 4123
Зарегистрирован: Пт дек 11, 2015 3:46 pm
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 3284 раза
Поблагодарили: 9355 раз

Re: Ипотека-2

Сообщение Daura »

на-дин, Примсоцбанк (у вас тоже есть отделение), предлагает сумму первоначального взноса от 10%.
Аватара пользователя
Морозная Вишня
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 458
Зарегистрирован: Пн дек 02, 2013 7:38 pm
Откуда: Пятигорск
Благодарил (а): 1463 раза
Поблагодарили: 1141 раз

Re: Ипотека-2

Сообщение Морозная Вишня »

Добрый день!
У кого ипотека в ВТБ - заметили, что онлайн банк притормаживает или только мне везет?
Вчера вечером перевела с карты Тинькофф сумму для очередного платежа. И она в он-лайн банке отображается заблокированной((( И эта же сумма на карте почему то обозначена как - кредитные средства.... :(
В банке сказали, что это всё потому что сумма пока в обработке. На карте она есть - смотрела баланс.
Может кто сталкивался с таким? Раньше таких надписей "заблокировано" или "кредитные средства" не было(( :oops:
Я просто хочу сделать досрочный платеж, и что то волнуюсь - вдруг чужие кредитные средства использую... :sad: :att:
1/10 Мечты)) - 45 %
Ответить

Вернуться в «Финансы»