Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

не только домашние

Модераторы: на-дин, Fox

Закрыто
Аватара пользователя
Туз
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 7584
Зарегистрирован: Сб сен 20, 2008 10:51 am
Откуда: Москва
Благодарил (а): 10676 раз
Поблагодарили: 16514 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Туз »

Везет. У меня за однушку никогда менее 3800 при одном зарегистрированном не было.
Солнце ещё высоко
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 6909
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 5992 раза
Поблагодарили: 11214 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa »

На днях квитанция пришла за февраль, я содрогнулась. Правда, площадь не маленькая.
Аватара пользователя
Туз
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 7584
Зарегистрирован: Сб сен 20, 2008 10:51 am
Откуда: Москва
Благодарил (а): 10676 раз
Поблагодарили: 16514 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Туз »

О, я как раз не помню где, просила людей поделиться новыми суммами с этим новым коэффициентом. Если нет возможно сказать площадь, то хотя бы поделить за метр, я умножу свое. А то боюсь, кончится моя лафа "под ключ" с подскочившей коммуналкой.
Солнце ещё высоко
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 6909
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 5992 раза
Поблагодарили: 11214 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa »

С каким коэффициентом?
У меня отдельно по мусору пока расходов нет.
Отопление- 4500!
Вода - скромненько, всего - 225 руб вместе с водоотведением (у меня только холодная, газовая колонка).
Аватара пользователя
Туз
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 7584
Зарегистрирован: Сб сен 20, 2008 10:51 am
Откуда: Москва
Благодарил (а): 10676 раз
Поблагодарили: 16514 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Туз »

Я про новое увеличение коммуналки в январе, не традиционно в июле, а в этом году уже и в январе тоже. Боюсь, что из-за этого увеличения для всех меня снимут по аренды с оплаты "27 под ключ".
Солнце ещё высоко
Аватара пользователя
sol-lena
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1091
Зарегистрирован: Ср дек 16, 2009 8:35 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 403 раза
Поблагодарили: 311 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение sol-lena »

В декабре 2018 коммуналка была 5472,47, за февраль 2019 - 6093,26 (горячей воды нет, колонка, площадь 67,5)
Аватара пользователя
Fox
Администратор
Добрый, но справедливый
Администратор<br>Добрый, но справедливый
Сообщения: 7042
Зарегистрирован: Вт ноя 30, 2004 10:01 pm
Благодарил (а): 4555 раз
Поблагодарили: 9770 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fox »

Оффтоп! :offtopic:
Цены обсуждаем в "Что по чём?"
Причиняю добро, наношу пользу.
Аватара пользователя
пуТаня
Сообщения: 30
Зарегистрирован: Ср дек 19, 2018 3:27 pm
Откуда: Московская область
Благодарил (а): 2701 раз
Поблагодарили: 89 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение пуТаня »

Мои арендаторы платят за воду и электричество только по счётчикам, в дополнение к арендной плате. Это обычная практика в Москве. Телефон городской я не ставила специально. Интернет это их дело, меня не касается, нужен им или нет, я не хочу отвечать за их договора и оборудование от провайдеров. Квитанции оплачиваю лично, так спокойнее и надёжнее. А за отопление и всякие антенны с домофонами я бы и так платила, живёт в квартире кто-то или пустая стоит. Моё имущество- мне и содержать его. Тем более, что бесплатно мне ничего не доставалось, квартиру покупали и платили 10 лет. Отношусь ответственно к недвижимости очень. Кап.ремонт тоже моя зона ответственности. Обговаривать все условия надо "на берегу" перед заключением договора, конечно.
Центр там, где летаю я:rom:
makovka
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1485
Зарегистрирован: Пн янв 10, 2011 4:41 pm
Откуда: МСК/МО
Благодарил (а): 1109 раз
Поблагодарили: 3577 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение makovka »

Это нормальная практика по сделкам купли-продажи, когда дело затрагивает доли и нужно обязательное участие нотариуса... нотариус предлагает имеющиеся документы прислать ему по почте? (офиц.почта, указанная на сайте нотариуса)
Что-то мне это не нравится. Или расслабиться?
СФ-РФ-Фонд счастья 2023:1000%
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 6909
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 5992 раза
Поблагодарили: 11214 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa »

Нормальная практика, если не хотите заранее ему принести доки и дать возможность скопировать, чтобы подготовить договор.
Аватара пользователя
Мяо
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2113
Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 168 раз
Поблагодарили: 912 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Мяо »

Практика обычная, ничего страшного в этом нет.
Глобальная цель 3-20%, СФ-100%
Аватара пользователя
Мяо
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2113
Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 168 раз
Поблагодарили: 912 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Мяо »

Расскажу про опыт сдачи в аренду. Может кому-то будет интересен. Мне было необходимо сдать двухкомнатную квартиру. До метро 2 минуты. Состояние - без ремонта, но чистая. Цена адекватна состоянию, "в рынке". Перед тем как сдавать я сделала контрольный прозвон предложений вокруг, чтобы отсеять фейки. Я давно сижу на форуме по недвижимости и выбрала там риелтора арендника, который показался мне адекватным. Я сама сделала фото квартиры и отправила ему. Фото квартиры правильные - без личных вещей. Итог - за неделю 0 показов. Якобы были звонки, но перед показом люди "срывались" о чем мне товарищ сообщать забывал. Я узнавала про это тк имею привычку подтверждать договоренности перед выездом из дома. Объяснения от риэлтора были следующие: скоро майские праздники, много сезонных квартир и тд и тп. Я хотела сдавать через риэлтора, тк сама в аренде 0 - только снимала, но такой расклад меня не устраивал и я от его услуг отказалась.
Купила новую симку, в понедельник разместила объявление на циан и в спецгруппе в фэйсбуке. За понедельник больше 40 звонков. Во вторник назначила показы с интервалом в 15 минут первой десятке, заранее оговорив, что свое решение обозначу после всех показов. Из 10 посмотревших в тот день 8 готовы были заключать договор. Я выбрала тех, кто мне был максимально симпатичен. На следующий день подписали договор (пришлось вникать в нюансы), я взяла оплату за первый месяц + залог. Зарегистрировалась как самозанятая, отправила чек (очень удобно). Не так все страшно как казалось изначально :)
Глобальная цель 3-20%, СФ-100%
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 6909
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 5992 раза
Поблагодарили: 11214 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa »

А я сменила агента по аренде.
Тоже заметила, что она, при всей своей надёжности, стала работать с меньшим энтузиазмом. Там и проф. выгорание - работала раньше с очень большой загрузкой, никакой себе поблажки, куча нерешенных проблем. Теперь все проблемы порешались, квалификации по продаже вторички поднаработала и уже лишний раз на показ не съездит. Послушала жалобы других своих знакомых, которые с ней работают. И... мы уже у другого агента. Там тоже много клиентов, но есть помощники, напарники, все довольны.
Аватара пользователя
Мяо
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 2113
Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
Откуда: Москва
Благодарил (а): 168 раз
Поблагодарили: 912 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Мяо »

Fa, а агенту в вашем случае платит наниматель или наймодатель. В моем случае комиссию агенту платил наниматель 50% от ставки.
Глобальная цель 3-20%, СФ-100%
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 6909
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 5992 раза
Поблагодарили: 11214 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa »

У нас по традиции платит наниматель. Но. Сейчас спрос на сдачу через агента резко упал. Но я жуть не люблю сама этим делом заниматься. При том, что, как ты знаешь, работаю в недвижимости. Вечно в этот момент мне некогда.
В прошлый раз после недели без звонков (а у меня как раз метро на год закрылось, спрос резко упал и так), я сказала, рекламируй»без комиссии», я заплачу сама 30%, потому что мне нужно было срочно, только там отремонтировала, нужно было отбивать. Так и сделали.
Сейчас будем пересдавать на днях. Метро вот-вот откроется. Я не тороплюсь. Посмотрим, как процесс пойдёт.
Закрыто

Вернуться в «Финансы»