Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[Lusinka]

Вопрос к сдающим квартиры. Должен ли квартирант оплачивать капремонт и домофон ?

[dreaminggg]

Тоже интересно.
Что именно из коммуналки вобще должен оплачивать арендатор?
Я раньше думала что только свет и воду по счетчикам. Но лифт мусор и прочее - он же этим пользуется тоже...

[Fa]

Что значит должен?
Это вопрос договора и размера установленной арендной платы.
Кто-то договаривается, что квартирант платит установленную арендную плату + то, что-то счетчикам рассчитывается, а остальное платит сам.
Кто-то - арендную плату + вся коммуналка, все-все квитанции.

Я чаще всего все-все. Лучше аренду ниже установлю, но буду знать, чтотмне компенсируют все платежи.
Но бывало, что шла на уступки и исключала капремонт, а также услуги банка, ВЦ, т.к у нас маленький ТСЖ на один дом и эти расходы сидят отдельной строкой. Все вместе рублей на 200 тянуло.
В данный момент у меня все включается.
Я это отдельно проговариваю при подписании договора, показываю квитанции, летние и зимние, потому что бывало, что возникало недопонимание - людям говоришь, что коммуналку они оплачивают, а они имеют ввиду воду и свет. И сюрприз - ничего себе квитанция на целый лист. Тот раз меня многому научил. И хотя квитанции зимой с учетом отоплениея - мама дорогая- но я их все равно показываю и делаю акцент. Пусть лучше понимают на что идут и, если что, сейчас откажутся.
Моя агент пишет в договоре - коммунальные и жилищные расходы оплачивает арендатор, это как раз и есть всё-всё.

[makovka]

Мы с сестрой сдаем кв с оплатой воды и света по счетчикам квартирантом, остальные позиции квитанции на нас.
Но везде по разному - как договорятся. Тут нет единого рецепта... хотя вот мусор действительно раз выделяют отдельной строкой квитанции, то логично и за него платить наравне со светом-водой(гвс,хвс,водоотведение).

[Fa]

А отопление?
Самая существеннейшая статья.
В Питере в основном всё включается. Летние квитанции от зимних отличаются раза в 2, а то и больше. Конечно, можно все усреднить и заложить в арендную плату, но тогда ты невыгодно будешь от других предложений на рынке отличаться.

[estrella]

Мы берем за коммуналку только за то, что по счетчикам считается- вода, водоотведение, свет и газ. Отопление у нас одинаковое в течение года, общая сумма по квитанции по сезонам не скачет. Если квартира пустует, мне все равно придется платить за мусор, отопление и т.д. , поэтому эти графы я считаю своими обязательными расходами. Но сумма известна и закладывается в арендную плату

[Полярная сова]

Прям с языка тему сняли -весь день сегодня с сособственниками (сдаём комнаты в коммуналке) эту тему терли. Наниматели у меня платят за свет и воду. Требовать большего не могу -вроде так принято,да и выбор жилья в Москве есть,чуть пережмешь,и нет нанимателей

[КрЫсавица]

В нашем городе квартиранты оплачивают все жилищные расходы, всю квитанцию.

[Морскаядуша]

У нас квартиранты оплачивают только свет и воду по счетчикам, все остальные расходы оплачивает собственник жилья.

[Fa]

Да, тут надо делать, как принято в городе, чтобы держаться «в рынке».

[MamaCholli]

У нас оплачивают все кроме капремонта. Знакомые сдают _- только за свет и воду берут. Все зависит от стоимости аренды.

[melada]

у меня входит все - и капремонт, и услуги ТСЖ, и пр... но я так понимаю, это наш местный питерский колорит, почти у всех КУ оплачивают квартиранты полностью, и это идет отдельно от арендной платы

[Туз]

Я сама в Мск сказала хозам, что буду оплачивать полностью комм-ку, а не только счетчики. Потому что лифт возит меня, батарею греют меня. В общем, я оплачивала полностью квитанцию. Так как зарегистрированный - одно лицо, проживающая - одно лицо, мы не сильно расходились с пониманием начислений "сколько надо мусорить".

[Туз]

Сейчас у меня вообще лафа. 27К со всем. Под ключ, короче. Учитывая, что вся квитанция в Мск не менее 4К сейчас за однушку, я снимаю очень хорошо, только за интернет сама плачу.

[Аленка неглупая]

У меня за двушку меньше 4.