Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

не только домашние

Модераторы: на-дин, Fox

Закрыто
Аватара пользователя
на-дин
FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты
FlyМодератор<br>Кладезь терпения и доброты
Сообщения: 17045
Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 16605 раз
Поблагодарили: 26376 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение на-дин »

А разве при продаже нотриус не берет денег? По-моему, то на то и выходит.
Санкт-Петербург
Kefir
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 647
Зарегистрирован: Вт май 24, 2011 9:35 pm
Благодарил (а): 460 раз
Поблагодарили: 427 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Kefir »

на-дин писал(а): Ср фев 06, 2019 10:54 am Kefir, дарение доли только через нотариуса. В МФЦ шагают одаряемые по месту своего жительства. Дар от близкого родственника не облагается налогом. Но в налоговой мне сказали, что в начале года, следующего за тем, в который был получен дар, надо сходить туда и написать об этом заявление.
то есть два договора дарения, два раза надо идти в разные МФЦ (живут родители мужа отдельно)? :wow:
Татунечка писал(а): Ср фев 06, 2019 11:00 am Услуги нотариуса на дарение доли 5200+0,5% от кадастровой стоимости доли
Ого, значит, два раза по 5200 только за оформление :wow: Еще же пошлина будет от новых собственников по 2000, так?

я немножко в шоке.
Аленка неглупая
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 7086
Зарегистрирован: Вс май 22, 2011 7:52 pm
Откуда: СПб
Благодарил (а): 7129 раз
Поблагодарили: 11802 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Аленка неглупая »

Про *5 200* лучше уточнять.
Могу ошибаться, но кажется нотариусы могут свой тариф за услуги выставлять. Они различаются в разных конторах.
Аватара пользователя
на-дин
FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты
FlyМодератор<br>Кладезь терпения и доброты
Сообщения: 17045
Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 16605 раз
Поблагодарили: 26376 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение на-дин »

В мфц дарителю идти не нужно, пойдут сами одаряемые.
Санкт-Петербург
Аватара пользователя
на-дин
FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты
FlyМодератор<br>Кладезь терпения и доброты
Сообщения: 17045
Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 16605 раз
Поблагодарили: 26376 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение на-дин »

Посмотрела в записи: дар обошелся в 9000 у нотариуса (1/4 квартиры) плюс 2000 пошлина за регистрацию прав.
Санкт-Петербург
Аватара пользователя
Кайл
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1895
Зарегистрирован: Чт ноя 28, 2013 12:46 am
Откуда: Москва
Благодарил (а): 5032 раза
Поблагодарили: 2984 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Кайл »

А если одаряемый живет в другом городе с дарителем? Все-равно в свой МФЦ?
Slg
Сообщения: 97
Зарегистрирован: Вс авг 27, 2017 2:13 pm
Благодарил (а): 162 раза
Поблагодарили: 182 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Slg »

сейчас нотариусы после удостоверения сделки направляют документы для регистрации сами. Выписку после регистрации (она теперь вместо свидетельства) тоже у него можно получить. Лучше все подробно узнать на консультации у того нотариуса, к которому вы пойдете.
Аватара пользователя
на-дин
FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты
FlyМодератор<br>Кладезь терпения и доброты
Сообщения: 17045
Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 16605 раз
Поблагодарили: 26376 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение на-дин »

Посмотрела на сайте. Написано: в ближайший МФЦ, но надо заранее уточнить, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».
Но при этом написано : "Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе."
А вот у нотариуса обязательно должны быть и даритель, и одаряемый. Это точно. Потому что одаряемый ставит свою подпись, заверяя, что он этот дар готов принять. Так что если один из них живет в другом городе и приехать не может, то заменить его может только представитель, опять же с нотариально заверенным документом.
Санкт-Петербург
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 6909
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 5992 раза
Поблагодарили: 11214 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa »

А при оформлении продажи доли через нотариуса (так же обязательного), думаешь расходы будут меньше?
Любишна
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Пт июн 05, 2015 5:15 pm
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Любишна »

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, по покупке комнаты. Продается комната в 3-х комнатной квартире. По документам это доля, 1/3 квартиры, что примерно соответствует площади данной комнаты. Вариант привлекательный: в удобном нам месте, несколько дешевле подобных в этом районе, плюс собственник оставшихся 2/3 там сейчас не проживает. Покупать планируем за наличные, без ипотек и мат.капитала. Чем может быть чревато то, что это 1/3, а не точная доля пропорционально площади (типа 135/420, например). Какие дополнительные вопросы мне нужно задать агенту и собственнику?
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 6909
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 5992 раза
Поблагодарили: 11214 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa »

Порядок пользования не определён? - в этом и может быть опасность. Собственник остальных 2/3, может, тоже именно эту комнату считает в составе своих долей.
Полярная сова
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 303
Зарегистрирован: Вс янв 03, 2016 1:25 am
Благодарил (а): 234 раза
Поблагодарили: 209 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Полярная сова »

Может,у вас, конечно,выбор не такой большой,но в Москве,по-моему,вообще доли никто не смотрит,ибо геморрой ещё тот. И порядок пользования определяется с каждым собственником заново,так что не факт,что вам именно эта комната достанется. В общем, -нет долям!
Любишна
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Пт июн 05, 2015 5:15 pm
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Любишна »

Fa, конкретно в этой квартире комнаты получали в 80-х годах от завода, 1 комнату получила семья сестры продавца, две другие - другая семья. Порядок пользования в письменном виде не определен, он сложился исторически. Лицевые счета за ком.услуги разделены пропорционально фактической площади.

Полярная сова, геморрой в том, что нужно определять порядок пользования? Письменная форма закреплена законодательно? Здесь порядок сложился исторически, никто на чужие комнаты не претендует. Если будет претендовать, что маловероятно, - можно пободаться, а можно поменяться, там есть еще одна той же площади, нам не принципиально. И любым долям нет? Типа 142/466 (пропорционально площади) тоже? Нужно обязательно чтобы был статус комнаты? Мы смотрим в 2-3-комнатных квартирах, и там, как правило, доли. Статус комнаты чаще в бывших общежитиях, нам такие комнаты не интересны. У нас есть опыт покупки 3-комнатной квартиры по комнатам, порядок пользования не определяли ни при одной сделке, но там доли точные.
Аватара пользователя
Fa
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 6909
Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 5992 раза
Поблагодарили: 11214 раз

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Fa »

Я сужу по опыту СПб. У нас право собственности на комнаты в коммунальных квартирах всегда определено и по долям площади, и по номеру комнаты на плане квартиры. Т.е все однозначно .
Долевая собственность без такого определения обычно в случаях владения одной семьей, а если посторонние люди владеют, то это обычно после наследования или других последующих обстоятельств. Эти доли тоже продаются, но, как правило, с очень существенным дисконтом, часто там конфликтные ситуации и покупатель заведомо должен настроиться на острое взаимодействие с остальными дольщиками.
Но я знаю, что не везде так, даже Москве, читала, в коммунальных квартирах просто долевая собственность встречается. Так что, смотрите по практике в своём городе.
Любишна
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Пт июн 05, 2015 5:15 pm
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

Сообщение Любишна »

Спасибо за ответы) К сожалению, я не эксперт, чтобы судить, как принято в нашем городе, опираюсь только на личный опыт. Если действительно продают комнаты, обычно либо точные доли, либо, что бывает реже, статус комнаты. Поэтому меня и насторожила эта 1/3. Но метраж практически совпадает, история комнаты вроде как конфликта с соседями не предполагает. Будем думать. И, как я поняла, если решим покупать, лучше на всякий случай с соседями сделать Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением? Продавцы вряд ли будут этим заниматься, так как собственники 2/3 живут в другом городе.
Закрыто

Вернуться в «Финансы»