Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[Fa]

Если так по документам, то продавай, конечно, как квартиры, но в объявлениях пиши, что есть вторая, что можно купить обе.

[ttatti]

Спасибо! Вступлю окончательно в наследство и буду пробовать)

[Fa]

Не хочешь там жить... Не потому, что последние годы этот дом ассоциируется с проблемами.
Может, подождать?
Как вы намерены деньгами распорядиться?

[ttatti]

Если честно, этот дом у меня ассоциируется с проблемами не последнее время, а вообще всю жизнь)
Да и соседи там, которые знают всю мою историю, сначала жалели меня, в раннем детстве, все-таки два довольно буйных алкоголика в доме (папа мой и дядя), потом пророчили мне "спиться, сгуляться, скуриться" и т.п, когда маму ушла к отчиму жить, а я там осталась. Теперь вот, регулярно интересуются, что я буду с домом делать) Не хочу, чтобы мои дети эти истории там от кого-то слушали.

После продажи точно купим одну однокомнатную квартиру для сдачи, с прицелом на будущее детям, может не одну, а две студии.
Из трат только машину обновим, на класс повыше, но это муж и без продажи дома хотел, да и деньги, на это можно сказать отложены, просто деньги от продажи дома дадут большее ощущение стабильности, что ли.
Что останется по депозитам в разных валютах.

[melada]

девочки, пришла за советом..
продаем дом в деревне, он используется как дача, но по документам это вроде бы жилой дом (документы не у меня на руках), сама деревня большая, там куча народа живет постоянно
покупатели хотят оплатить часть материнским капиталом
чем это грозит? кроме того, что деньги поступят не сразу?
какие гарантии, что они вообще поступят на счет?

[ta-Nulya]

melada, у меня была такая сделка несколько месяцев назад. Я продала квартиру и часть денег получила материнским капиталом.
У меня было так. Вначале мы заключили договор купли-продажи просто у риелтора, даже к нотариусу не нужно было обращаться. Только риелтор нужен знающий. Покупатели знали точную сумму (до копеек) материнского капитала, в договоре было прописано, что вначале мы передаем наличные из рук в руки при риелторе, а затем идем в МФЦ и оформляем там договор. После оформления покупатели ходили в пенсионный, и с этого дня начался отсчет 40 дней. Через 40 дней остаток денег за квартиру (материнский капитал) поступил мне на банковскую карту.

[melada]

и еще вопрос - как вообще обычно происходит оформление сделки купли-продажи дома?
там не такие суммы, как за квартиру, банковскую ячейку, наверное, использовать не рационально?
покупатель отдает деньги продавцу сразу, потом регистрирует договор?
а когда при этом подписывается акт приема-передачи? до регистрации или после?
я примерно представляю себе, как все это происходит в Питере, но речь идет о доме в Новгородской области, я не знаю, как у них это все делается.. а к риэлтору местному обращаться не хочется

[Феанора]

покупатель отдает деньги продавцу сразу, потом регистрирует договор?

Не знаю, мне боязно было бы так отдавать - отдашь, а потом или продавец про тебя забудет или регпалата откажет.

Посмотри опыт Алины про оплату МК:
viewtopic.php?f=11&t=15886&start=1155#p1869419

[melada]

Феанора, спасибо большое, я бы сама это сообщение вряд ли нашла... давно уже в эту тему не заходила
проконсультировалась еще с риэлтором знакомым в Питере, прихожу к мысли, что слишком много рисков связанных с неправильным оформлением документов тут ..
лучше дождаться других покупателей

[Белая_Медведица]

Еще ПФ может не одобрить объект и отказаться переводить средства МСК

[Skeptik]

У меня мама продавала унаследованный дом в довольно большом селе. Тоже несколько раз предлагали варианты с мат.капиталом. Но в процессе плюсом к проблемам с оплатой мат.капиталом начинали вылезать всякие дополнительные просьбы, условия и т.д. Не знаю "везло" ей так или менталитет особый у живущих там. Может ёще из-за того, что она там выросла и очень многие под соусом "свои люди-сочтемся" и "тебе ведь не нужно". В общем отказалась- только живые деньги. И очень быстро нашлась замечательная молодая семья и купила дом даже не в ипотеку.

[Kefir]

Подскажите, гуру недвижимости, я запуталксь. У мужа есть доля, 1/4 дома. Он хочет подарить ее по 1/8 каждому родителю. Можно ли самому в простой письменной форме составить договор дарения? Или мне что-то помнится, что теперь все долевые сделки только через нотариуса? Или это только купли-продажи касается? И если можно обойтись без нотариуса, с договором и всеми сторонами шагать в МФЦ/регпалату любые или по месту нахождения недвижимости?

[Slg]

только нотариально все сделки с долями

[на-дин]

Kefir, дарение доли только через нотариуса. В МФЦ шагают одаряемые по месту своего жительства. Дар от близкого родственника не облагается налогом. Но в налоговой мне сказали, что в начале года, следующего за тем, в который был получен дар, надо сходить туда и написать об этом заявление.

[Татунечка]

тариф у нотариуса за дарение приличный (( посчитайте, будет ли вам выгодно через дарение это проводить...мы вот считали - если внучка дарит бабушке долю в квартире, то получилась такая весомая сумма, что сейчас уже задумались о продаже. Услуги нотариуса на дарение доли 5200+0,5% от кадастровой стоимости доли