Глазами риэлтора
Модератор: на-дин
- Lennchik
- FlyLady
- Сообщения: 1473
- Зарегистрирован: Ср авг 06, 2008 10:03 am
- Откуда: Сибирь
- Благодарил (а): 2381 раз
- Поблагодарили: 5185 раз
Re: Глазами риэлтора
Застройщики тоже разные бывают, но вот у нас много новостроек с тонкими стенами. И тут уже дело не в слышимости, а - Сибирь у нас, зима, холода...
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6914
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 6006 раз
- Поблагодарили: 11225 раз
Re: Глазами риэлтора
И посему, то переселение, которое мне предстоит в будущем, будет на 99% в такую же добротную сталинку, в какой я и сейчас живу, только в нужном районе. А он более дорогой (более центровой), чем мой-любимый. Придется что-то в площадях потерять, что же делать. А стены выровняю, если до меня еще никто не выровнял.
Re: Глазами риэлтора
Вот не могу не согласится с Fa ! Если б у меня были неограниченные финансы, то конечно купила бы я себе квартирку в тихом центре, с хорошей охраной, в отреставрированном старинном доме и жила бы там иногда, а большеее время проводила бы в хорошем загородном домеFa писал(а):Теоретически я бы очень хотела жить в новом качественном доме...По факту я понимаю, что дом, построенный в устраивающем меня месте и, главное, устраивающем меня застройщиком, мне просто не по зубам. 25-этажки эконом-класса, где экономичность цены обеспечивается экономностью на всем подряд, не подумаю рассматривать...И посему, переселение, которое мне предстоит будет на 99% в такую же добротную сталинку, в какой я и сейчас живу, только в нужном районе...А стены выровняю, если до меня еще никто не выровнял.
Покупать же под видом качественного жилья обыкновенную многоэтажку не хочу. Ну и к тому же жить в доме выше 9 этажей мне, как и маме Жены Сибиряка, как-то неприятно было бы. Это ж уже не дом, а муровейник. А самое ужасное, это когда подходишь к окну, а вид из него опять же на такие же многоэтажки. Ужас .
Вобщем я за добротные сталинки.
И еще, девочки, наверное в каждом городе и регионе свои жилищные заморочки. Вот ujmoi пишет, что у них очередникам новостройки не дают. А у нас наоборот. Отсюда и отношение разное. ujmoi под "вторичкой" имеет ввиду хрущевки с выбитыми окнами, а я сталинки с вылизанными подъездами и ухоженными двориками.
- волкозай_new
- Super FlyLady
- Сообщения: 3821
- Зарегистрирован: Пн окт 12, 2009 6:23 pm
- Откуда: Россия, Воронеж
- Благодарил (а): 161 раз
- Поблагодарили: 1014 раз
Re: Глазами риэлтора
Это да. В своём городе я если единичные такие как описано сталинки и найду, то цена на них будет совершенно невменяемая (я б не против в них жить - центр города, высокие потолки... но реально по финансам не потянем даже с уменьшением жилой площади относительно имеющейся). Основная "вторичка" - это именно разваливающиеся хрущёвки, либо панельки 80-90 годов постройки (т.е. качество этих панелек ничуть не лучше новостроек, планировки хуже, все коммуникации могут быть прогнившие), либо двух-трёхэтажные дома послевоенной застройки (город был разрушен более чем на 80%, есть даже цифра в 92% по некоторым данным), которые в основном уже относятся к тому самому ветхому жилью, которое официально считается опасным для проживания.Breeze писал(а):И еще, девочки, наверное в каждом городе и регионе свои жилищные заморочки. Вот ujmoi пишет, что у них очередникам новостройки не дают. А у нас наоборот. Отсюда и отношение разное. ujmoi под "вторичкой" имеет ввиду хрущевки с выбитыми окнами, а я сталинки с вылизанными подъездами и ухоженными двориками.
- Lennchik
- FlyLady
- Сообщения: 1473
- Зарегистрирован: Ср авг 06, 2008 10:03 am
- Откуда: Сибирь
- Благодарил (а): 2381 раз
- Поблагодарили: 5185 раз
Re: Глазами риэлтора
- волкозай_new
- Super FlyLady
- Сообщения: 3821
- Зарегистрирован: Пн окт 12, 2009 6:23 pm
- Откуда: Россия, Воронеж
- Благодарил (а): 161 раз
- Поблагодарили: 1014 раз
Re: Глазами риэлтора
Это я описала существующее положение в своём городе - куча знакомых в хрущёвках живут, так что все проблемы этих домов известны. Есть наверное и хорошие ухоженные хрущёвки, но в таких давно квартиры объеденены по несколько штук в одну, дворы закрыты на шлагбаум от посторонних... ну короче это опять вариант очень дорогого жилья получается, расположенного в центре города (т.е. к хорошей накрутке за такую своеобразную элитность жилья, добавляется ещё миллион, а то и больше, за местоположение дома, да и площадь квартир немаленькая. И коммуналка в таких домах обычно существенно дороже, особенно отопление)Lennchik писал(а):А почему хрущевки должны именно разваливаться?
- bellinda
- Сообщения: 55
- Зарегистрирован: Сб ноя 21, 2009 9:35 pm
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 22 раза
Re: Глазами риэлтора
Деньги от продажи квартиры планируется разделить поровну: половину на покупку квартиры брату в другом городе, т.к. он после развода остался без крыши над головой, а половину-на погашение кредита за дом, который мы купили 1,5 года назад, переехав в него из продаваемой квартиры.Причины моих сомнений:цены на квртиры стали расти просто не по дням, а по часам,многие просто снимают квартиры с продажи,из 21 присмотренных для брата 2 недели назад квартир, практически все сняты с продажи владельцами, в общем боюсь продешевить, а покупателям цену другую уже не скажешь, с другой стороны надо же когда-то квартиру наконец продать,тяжело кредит платить да и брату не по карману по съемным квартирам мыкаться уже!Может кто что посоветует?!
-
- Сообщения: 57
- Зарегистрирован: Вт янв 28, 2014 8:27 am
- Благодарил (а): 8 раз
- Поблагодарили: 10 раз
Re: Глазами риэлтора
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6914
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 6006 раз
- Поблагодарили: 11225 раз
Re: Глазами риэлтора
Но для тех, кто хочет решить свои проблемы деньгами от продажи, сейчас очень хороший момент, реально получить "реальную" цену за свою квартиру (простите тавтологию).
Как следствие, в Питере сократилось количество прямых продаж, все чаще и длиннее т.н."цепочки", соответственно, и больше рисков, что рассыпется сделка, и сложнее работать (((
- bellinda
- Сообщения: 55
- Зарегистрирован: Сб ноя 21, 2009 9:35 pm
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 22 раза
Re: Глазами риэлтора
0
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6914
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 6006 раз
- Поблагодарили: 11225 раз
Re: Глазами риэлтора
Уже писала о планируемом переезде в другой район, в центр, поближе к дочери.
Провела предпродажную подготовку квартиры - в полном соответствии со своими об этом представлениями, о которых здесь писала. Она у меня большая, хорошая, в хорошем районе, но давно не было ремонта, только стеклопакеты поставила, о чем ни минуты не пожалела.
1 - главное. Ликвидировала следы протечек. Они у меня образовались почти везде в процессе глобального ремонта соседей сверху. :evil: Из своего опыта знаю, что рассказы о том, что это соседи ремонтировали, сделали все на века и "больше не будут"))), выглядят, как оправдания. Поэтому - только ликвидация. Мастера предупредила, что надо делать "для опрятности", а не для соответствия высоким стандартам. В итоге мне все обошлось в очень скромную сумму вместе с подклейкой обоев - после установки стеклопакетов осталось много дефектов вокруг окон, а руки не доходили раньше исправить. Остатки обоев всегда сохраняю на такой случай.
2. Батареи у меня старые чугунные, крашенные. Местами облупились. Отколупала кусочек краски и в соответствующем магазине мне намешали краску нужного оттенка. Подкрасили батареи и трубы ЦО местами, особенно на стыках.
3. Глобальное разхламление. Чистота и простор - лучшие помощники показа квартиры.
Ну, что сказать, не пожалела о затраченных деньгах, времени и силах (не говоря уж о том, что мне самой приятнее так жить). Практически все, кто смотрел, соглашались на покупку, мне даже удалось поднять цену. Одни даже продолжают ждать.
Но... Не сложилось со встречным вариантом. Того, что мне нужно, очень мало на рынке, и он появился в тот самый момент, но был снят с продажи по личным обстоятельствам продавцов. Не повезло. И пока ничего не выплывает.
Тем временем, стала раздумывать о целесообразности такого переезда с потерей площади в данный момент. Т.к. дочь ждет 2-го ребенка и, возможно, у них тоже возникнет "охота к перемене мест".
Так что, нахожусь на перепутье. Начинать полный ремонт или опять ждать встречный вариант....(((