Ипотека

[экптица]

В Тверской области рефинансирование делает:
Банк Российский Капитал - 7.75%
Росбанк - 8,75
РосЕвроБанк - 9,25
Альфа-Банк 9,49
Далее по нарастающей Газпромбанк, ВТБ24, БИНБАНК и др.
Было бы желание и смысл.
Мои расходы 2,5 оценка, 7,2 страховка на год, 0.35+0.35 снятия/наложение обременения в МФЦ - итого 10,4 + ещё 0,2(не помню за что)
Т.е. 10600, из которых 7.2 можно не считать, потому как страховка и при старой ипотеке была.
В новой уменьшится срок на 6 лет и платеж на 4.9 тыр/мес. Выигрываю только на процентах со своего миллиона 36 тыр/ в первый же год.
Т.е. мне - выгодно.

[Морозная Вишня]

Девочки, всем доброго денечка! Пожалуйста, поделитесь опытом, возможно кто то брал ипотечный кредит с помощью агенства недвижимости.
Ранее мы это даже не рассматривали, т.к. на данный момент оба не работаем, к томуже у нас с мужем инвалидность. Но агент сказал, что имея первоначальный взнос 70% можно получить недостающие несколько сотен, всего по двум документам и подтверждать свои доходы не требуется. К тому же мы сейчас выбираем квартиру в горде, в котором у нас нет прописки.
Мой вопрос - законно ли все это? У агентов какие то договоренности с банком?
Процент обещал не потребительский, всго 9 или 10. Сбербанк или ВТБ

[экптица]

Законно, я так брала квартиру.
У агентств часто в банках есть преференции.

[экптица]

И лучше Сбер. У ВТБ могут потом конские условия потом выплывать и страховки

[Морозная Вишня]

Девочки, снова я с вопросом)
мы подали доки в сбер, он отказал. Теперь в течении 4 месяцев нет смысла обращаться в тот же сбер, хоть и в др. отделение, в др. городе?
Мне знакомая советует сходить самим, мы же через риелтора подавали. Но мне кажется, что это напрасно.

[Fa]

Мне кажется, никакого значения не имеет, кто подавал. Решение принимается совсем не теми, кто принимает документы и непосредственно контактирует с подающими документами.

[helenhrom]

Девочки, если кто-то занимался рефинансированием ипотеки, подскажите сколько примерно времени занимает процедура от одобрения рефинансирования до заключения нового договора?

[экптица]

У меня заняло около 7 дней, пока все доки дособеру. А вот переделка закладных подрастянулась - а без этого процент повыше. Но ФК Открытие зачисляет досрочное гашение 2 недели и по 5 рабочих дней справку делает.
Обычно народ в течение месяца всё успевает

[экптица]

мы подали доки в сбер, он отказал. Теперь в течении 4 месяцев нет смысла обращаться в тот же сбер, хоть и в др. отделение, в др. городе?
Мне знакомая советует сходить самим

Правильно знакомая советует. У меня подруга сходила сама и с нее запросили доп.справку, после чего - одобрили. Попробуйте выяснить ПОЧЕМУ отказали. На худой конец - к другому банку будете больше готовы. И да, Сбер теперь ждать 4 мес, если откажутся окончательно

[Moloko]

Поделюсь своим опытом по ипотеке.

Первый раз ипотеку брали с мужем в 2007 году в Городском Ипотечном банке. Квартиру оформили в совместную собственность. В 2008 году грянул кризис - на работе урезали зарплату. Сразу обратилась в банк и описала ситуацию. Посоветовали платить сколько можешь, чтобы не быть злостным неплательщиком. Около полугода шли просрочки, потом ситуация выправилась. Просроченную задолженность и пени начисленные были со временем погашены (удачно дали премию на работе). Но наш банк кризиса не выдержал, и ипотеку передали в Восточный экспресс банк. Начался бардак, т.к. таких как я было много. Мне просто выдали новые реквизиты и все. Долго добивалась от них документов, задействовав портал банки.ру. Выдержали они меня всего 8 месяцев и перепродали в банк Союз.

В 2014 году в личной жизни назрели перемены - я подала на развод. Встал вопрос что делать с квартирой и ипотекой. В банке Союз сказали что у них нет практики по этому вопросу. Предложили или погасить полностью или, как вариант, поменять созаемщика, но мужу нужно было его часть денег отдать. Я стала искать варианты - подавала в другие банки заявку на кредит, чтобы отдать долю мужу - мне отказывали. Пыталась сделать рефинансирование в другом банке - тоже отказали, т.к. совместная собственность, на меня одну переоформить не могут. Оставался вариант только продать квартиру, погасить ипотеку и взять новую.

Между делом, читая банки.ру, наткнулась на статью о кредитных историях. Решила проверить свою. На тот момент у меня была ипотека, кредитная карта и потребительский кредит. Сделала сначала запрос где хранится. Оказалась в 4(!) бюро кредитных историй. Во все сделала запросы. И тут я обнаружила, что в отчетах числится просроченная ипотека Городского Ипотечного банка. Т.е. Восточный экспресс банк, информацию далее не передавал, а банк Союз тем более. Поэтому мне и приходил отказ в кредитах.

Квартиру выставили на продажу и продали довольно быстро. Я сразу взяла справку в банке о погашении ипотеки и приложила ее к пакету документов при подаче новой заявки в банк, а также отправила скан в бюро кредитных историй, чтобы исправили информацию. Банки, в которые я до этого обращалась по поводу кредита (чтобы отдать долю мужу), мне в ипотеке отказали, т.к. между заявками должно быть по-моему месяца два. А другие банки одобрили, хотя кредитная история еще не была исправлена, но была справка о погашении.

На данный момент та просроченная ипотека в отчете кредитного бюро присутствует, но в статусе продан.
Также в отчете видно кто обращался в бюро за моей кредитной историей. Например Тинькофф достаточно регулярно проверяет мою кредитную историю. Кстати, у банка Русский стандарт свое кредитное бюро и информацию по своим кредитам они никуда больше не передают (ну по крайней мере на 2014 год), т.к. в других кредитных бюро мой потребительский кредит не числился даже.
Получился длинный пост, надеюсь будет полезен.

[helenhrom]

Мои расходы 2,5 оценка, 7,2 страховка на год, 0.35+0.35 снятия/наложение обременения в МФЦ - итого 10,4 + ещё 0,2(не помню за что)
Т.е. 10600, из которых 7.2 можно не считать, потому как страховка и при старой ипотеке была.
В новой уменьшится срок на 6 лет и платеж на 4.9 тыр/мес. Выигрываю только на процентах со своего миллиона 36 тыр/ в первый же год.
Т.е. мне - выгодно.

экптица, а расходы по переводу суммы из банка в банк?

[dreaminggg]

Поделюсь своим опытом по ипотеке.

Получился длинный пост, надеюсь будет полезен.

Вот за это и люблю этот форум ☺ что все делятся здесь своим личным опытом! Это очень полезно и очень мотивирует!
Спасибо вам!
Чтобы проверить такую информацию на банки.ру там наверное свой личный кабинет завести надо?,или как?

[Moloko]

Чтобы проверить такую информацию на банки.ру там наверное свой личный кабинет завести надо?,или как?

Сначала надо узнать в каких бюро есть Ваши кредитные истории - заказать справку из ЦККИ (центральный каталог кредитных историй) - есть на банки ру в разделе "сервисы", стоит 300 руб. А потом по списку в справке обращаться в каждое кредитное бюро. Потребуется подтверждение личности.

[dreaminggg]

Сначала надо узнать в каких бюро есть Ваши кредитные истории - заказать справку из ЦККИ (центральный каталог кредитных историй) - есть на банки ру в разделе "сервисы", стоит 300 руб. А потом по списку в справке обращаться в каждое кредитное бюро. Потребуется подтверждение личности.

Спасибо за разъяснения. Я думала ради интереса посмотреть. Оказывается там не все так уж и просто )))) но все равно на будущее пригодится! Буду знать. ☺

[экптица]

[quote=helenhrom post_id=1775274 time=1509605687 user_id=153

экптица, а расходы по переводу суммы из банка в банк?
[/quote]
Сорри, упустила, да
1000 руб за перевод