Ипотека-2

[helenhrom]

Сегодня подписала доп. соглашение в ВТБ на снижение ставки до 10,5%. Через две недели сказали подпишут со стороны банка. В процессе выяснилось, что я начудила в рамках обязательств по кредитному договору. Квартира покупалась по переуступке, после подписания акта и регистрации нужно было застраховать недвижимость и зарегистрировать закладную, о чем я благополучно забыла или не прочитала, полтора года без страховки, благо банк лояльно отнесся, не проверили и не стали повышать процент. Теперь бы только дождаться благополучного подписания. Страховка недвижимости обошлась в 1054 руб.

[Amalia]

Не так страшна ипотека в моем случае.,как дополнительные расходы по её оформлению. На бегает приличная сумма,жаба душит конкретная её отдавать(есть строго установленные расходы,есть которые могут снизить)...
.за последние несколько дней перечитала сотни страниц/тем на датских форумах по ипотеку,процентах, и тп где люди делятся опытом торга с банком..а вот на практике не могу себя заставить приступать к переговорам.Хотя за спрос не бьют в нос..на мужа надежды нет в этом плане, он вообще везде платит сколько скажут.Единственное, банк знает,что к нас возможно срочный случай..так если я начну намекает уйти в другой банк, забрав все вклады и зарплатный счёт, могут и не задерживать..там тоже займёт время,одобрение ипотеки..так что здесь важно найти нужный тон..

[Daura]

Амалия, а какие в Дании проценты по ипотеке?

[Amalia]

Рекордно низкие сейчас..Зависит от банка и других обстоятельств.

Обязательная сумма своего взноса 5 % суммы
Потом идёт банковский кредит 15 % суммы (нам предлагали под 5 % годовых)

Итого 80 % суммы выделяет денежный институт (то же в основном им владеют банки реалкредит называется) под 2 % на 30 лет

Мы внесли 20 % сразу ,чтобы избежать 5 % ного банковского.Поэтому только 2 % в год.

[Svetter]

Да, в Европе на сегодня процент по кредиту на жилье маленький, но это не значит, что этот процент всегда будет таким, под какой вы берете кредит. Он может вырасти, и очень значительно.

[Amalia]

У нас 2% на 30 лет без изменений (faste renter по-датски)..можно было взять ещё меньше, дешевле, но да,с риском колебаний курса/роста а может и падения..

выбрали тот что даёт уверенность и хороший ночной сон.

[Svetter]

Amalia, у вас так и прописано в договоре, что на 30 лет без увеличения % по кредиту? А мелким шрифтом все прочитали? Думаю, что 2% вам могут гарантировать, но у процентов по кредиту есть и другая составляющая, которую Европейский центральный банк назначает и она сегодня минусовая, но ...

[Amalia]

Так и прописано,всё прочитали..Более того,есть одна уже выплаченная по такому типу кредитования квартира.Проценты были те же самые на весь срок кредита.Правда,повыше чем нынешние 2.

У variable rente (с изменением процентной ставки)тоже есть свои поклонники и даже очень много.Но мы с мужем не из из числа.Мы всё несколько раз придумали, пересчитали,посоветовались с адвокатом со специальностью по недвижимости (дорого берут,но часто это окупается).

[Феанора]

Мне тут рассказали удивительную вещь:
хотела некая умница продать одну квартиру за 10млн и купить другую за 10млн. Вроде всё просто, но она сначала нашла новую и купила её в ипотеку, а через полгодика продала старую и пошла гасить должок. На этой стадии выяснилось удивительное: согласно договору она должна выплатить основной долг + все проценты за предполагаемое время пользования кредитом, это составило как раз 10+4,5млн. Ну 10 у неё-то есть, а 4,5 она ищет у родни. Родня засуетилась, паникует. На ровном месте вдруг такие долги.

Что реально? Бывают такие договора по ипотеке при которых при досрочном погашении всё равно выплачиваешь все проценты, к примеру за 10лет, а не за реальные полгода, или девушка домашним сказки рассказывает?

[Мяо]

Первый раз слышу... а банк не указан?

[на-дин]

В 2011 году была принята поправка к ст. 809 и 810 ч. 2 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей заемщик имеет право без согласия банка досрочно погашать свои кредиты. Единственное ограничение заключается в том, что нужно уведомить банк не позднее, чем за 30 дней до полного или частичного досрочного погашения кредита.
Насколько я понимаю, ипотека - это то же кредит.

[Феанора]

Сообщают, что ТрансКапиталБанк дал такую ипотеку.

[на-дин]

Хорошего юриста будет дешевле нанять, чем 4,5 миллиона.

[Белая_Медведица]

согласно договору она должна выплатить основной долг + все проценты за предполагаемое время пользования кредитом

Сказки, не может банк такое прописать в договоре, банк может получить только те проценты за пользование заемными деньгами, которые накапали на день досрочного погашения - это никак не 4,5 млн.
Либо девушка-сказочница, либо менеджер в банке. Пусть покажет пальцем этот самый пункт в договоре. Более-менее грамотный человек и без юриста способен прочитать и разобраться, кто сочиняет.

[berstik]

У нас такое да, существует в зависимости от договора.
И ипотеку в этом случае не закрывают со взятием новой, а ПЕРЕВОДЯТ с одной квартиры на другую.
Спросите у банка, может так можно.