Ипотека-2
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6914
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 6006 раз
- Поблагодарили: 11236 раз
Re: Ипотека-2
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 3313
- Зарегистрирован: Чт апр 08, 2010 8:22 pm
- Откуда: С-Петербург
- Благодарил (а): 9327 раз
- Поблагодарили: 7449 раз
Re: Ипотека-2
Некоторые берут ещё и под маткапитал кредит, чтобы сразу с ипотечными деньгами отдать их продавцу.
Короче, нужно вам, Звезда, профильные форумы почитать, связанные с маткапиталом.
Ну и подкопить денег.
- zvezda
- FlyLady
- Сообщения: 1743
- Зарегистрирован: Сб фев 06, 2016 4:17 pm
- Откуда: Краснодарский край
- Благодарил (а): 1788 раз
- Поблагодарили: 1219 раз
Re: Ипотека-2
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 3313
- Зарегистрирован: Чт апр 08, 2010 8:22 pm
- Откуда: С-Петербург
- Благодарил (а): 9327 раз
- Поблагодарили: 7449 раз
Re: Ипотека-2
Я имела ввиду форумы недвижимости и темы про использование маткапитала в покупке недвижимости, в т.ч. и с помощью ипотеки.
- zvezda
- FlyLady
- Сообщения: 1743
- Зарегистрирован: Сб фев 06, 2016 4:17 pm
- Откуда: Краснодарский край
- Благодарил (а): 1788 раз
- Поблагодарили: 1219 раз
Re: Ипотека-2
- Белая_Медведица
- FlyLady
- Сообщения: 1496
- Зарегистрирован: Ср июн 29, 2011 11:21 am
- Благодарил (а): 3110 раз
- Поблагодарили: 845 раз
Re: Ипотека-2
Потому, что квартира, под которую банк дает ипотеку, находится у него в залоге до тех пор, пока Вы с ним полностью не рассчитаетесь. Ни один банк не даст деньги под залог проблемной квартиры - с долями детей, ту, которая сдается и проч., т.к. банк должен быть уверен, что он эту самую залоговую недвижимость может продать в любой момент, если Вы станете неплатежеспособны.
Фактически, квартира будет принадлежать банку, пока Вы весь кредит не выплатите.
Для того, чтобы показать доп доход, можно показать документы по аренде другой квартиры (если она есть в собственности). Сочиняйте легенду для банков, по-другому никак.
Необязательно. Многие банки учитывают МК как первоначальный взнос - перечисляют продавцу/застройщику всю сумму, а сами ждут, когда им ПФ переведет средства МК. Естественно, пока деньги из ПФ не придут, заемщик платит %% со всей суммы. У нас после перевода средств МК платеж сразу на 5 тыс снизился.
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 3313
- Зарегистрирован: Чт апр 08, 2010 8:22 pm
- Откуда: С-Петербург
- Благодарил (а): 9327 раз
- Поблагодарили: 7449 раз
Re: Ипотека-2
Ну да, вам, как советовала Фа, нужно найти те банки, которые работают не только с белыми з.п.
И точно уж про "сдачу внаём" в предполагаемом к покупке жилью, не стоит писать категорически. Потому, как или вообще ипотеку не дадут, или под бОльший %, или страховку на квартиру какую повышенную придумают, чтобы типа застраховать риски имущества, находящегося в залоге у банка.
Ну это я простыми дилетантскими словами пыталась объяснить. Потому как хоть я с недвигой и не работала, но прошла 3,5 сделки и сейчас иногда почитываю про рынок .
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 3313
- Зарегистрирован: Чт апр 08, 2010 8:22 pm
- Откуда: С-Петербург
- Благодарил (а): 9327 раз
- Поблагодарили: 7449 раз
Re: Ипотека-2
Возможно я немного от жизни отстала.Белая_Медведица писал(а): ↑Ср дек 20, 2017 9:06 pm Необязательно. Многие банки учитывают МК как первоначальный взнос - перечисляют продавцу/застройщику всю сумму, а сами ждут, когда им ПФ переведет средства МК. Естественно, пока деньги из ПФ не придут, заемщик платит %% со всей суммы. У нас после перевода средств МК платеж сразу на 5 тыс снизился.
Раньше брали часто под МК кредит. В 2015 году по крайней мере.
Может как-то от региона зависит. Но если что, я не утверждаю, могу ошибаться .
- zvezda
- FlyLady
- Сообщения: 1743
- Зарегистрирован: Сб фев 06, 2016 4:17 pm
- Откуда: Краснодарский край
- Благодарил (а): 1788 раз
- Поблагодарили: 1219 раз
Re: Ипотека-2
Спасибо за полезные советы. Буду искать подходящий банк.
- Labira
- Сообщения: 58
- Зарегистрирован: Пн янв 18, 2016 8:50 pm
- Благодарил (а): 1643 раза
- Поблагодарили: 96 раз
Re: Ипотека-2
Да, процент был немного повыше, но для нас это было не критично.
- Минна
- Сообщения: 35
- Зарегистрирован: Вт ноя 01, 2016 2:35 pm
- Благодарил (а): 21 раз
- Поблагодарили: 14 раз
Re: Ипотека-2
Плюс сейчас много обсуждений о снижении ставки на ипотеку.
Меня интересует белая схема, когда банк заранее знает о намерении сдавать квартиру в аренду. Надо ли брать у него разрешение?
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 3581
- Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
- Благодарил (а): 8259 раз
- Поблагодарили: 4115 раз
Re: Ипотека-2
Вообще банку требуется чтобы у заёмщика был _подтверждённый_ доход, на слово не верят в принципе. Ну вот справка о доходах 2-НДФЛ от работодателя подходит, ИП тоже могут подтвердить свои доходы, но люди сообщают, что
ИП неохотно дают ипотеку, так как у них доход нестабильный. В принципе, доход от аренды уже имеющейся квартиры мог бы подойти, но не на словах.
Также я слышала, что при наличии другой квартиры можно её использовать в качестве залога при ипотеке. А не смог платить ипотеку - при таком раскладе лишишься обеих квартир? По всему выходит, что так.
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 3581
- Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
- Благодарил (а): 8259 раз
- Поблагодарили: 4115 раз
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 3581
- Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
- Благодарил (а): 8259 раз
- Поблагодарили: 4115 раз
Re: Ипотека-2
и 3-й пункт: найдены дураки-квартиранты, готовые снимать за сумму, за которую могли бы взять такую же квартиру в ипотеку.