Ипотека-2

[Fox]

Продолжение обсуждения

[zvezda]

Пришла мне тут в голову мысль купить за маткап однушку подешевле в ипотеку и пустить туда квартирантов, за их счёт гасить ипотеку. Прикинула по деньгам вроде сходится. За 7 лет должны отбиться, если верить калькулятору сбербанка. Какие подводные камни меня ждут? Вроде многие так делают. Знаю, что первый месяц, пока не перечислил деньги пфр, надо платить на полную катушку, ещё что квартира в залоге у банка, может ещё какие подвохи есть?

[_Bird_]

Квартиранты могут не найтись. Могут квартиру испортить (придется на ремонт тратиться). Может вырасти квартплата, еще какие платежи, а арендная плата может упасть по рынку, тогда не будет сходиться.
Но, имхо, оно того все равно стоит.

Про маткапитал подводных камней не знаю, но они могут быть.

[Джия Чопра]

При участии маткапа обязательно выделяются доли детям, соответственно, потом эту квартиру тяжело продавать.

[Белая_Медведица]

С участием МК доли детям выделяются только после полного погашения ипотеки и снятия с квартиры обременения.
Сложности могут быть такие - банку лучше не знать, что квартира сдается в аренду, они могут потребовать досрочного погашения ипотечного кредита.

[zvezda]

Ок, спасибо

[zvezda]

банку лучше не знать, что квартира сдается в аренду, они могут потребовать досрочного погашения ипотечного кредита.

Разве такое возможно? У нас же договор? А если не сказать, то ипотеку вообще не дадут. Я в декрете, у мужа белая зп 12 т.р.

[Белая_Медведица]

zvezda, а зачем банку об этом знать? Полстраны так сдают ипотечные квартиры. А если заранее сказать, что сдавать будете, ни один банк не согласится на выдачу ипотеки. Говорите, что квартира нужна для личного проживания.

[zvezda]

Так это ж доход, а так они не дадут с нашими доходами в 12 т.р на 4 человека!

[Феанора]

Ну ипотеку на квартиру под сдачу с учётом дохода от будущей аренды по-моему никогда не давали?

[zvezda]

Да? Странно... Почему ))

[на-дин]

Я думаю, что потому, что вы не можете гарантировать получение этого дохода, следовательно банк не может быть уверен, что вы сможете оплачивать ипотеку.

[zvezda]

А если сказать, что мы сдаем своё жильё, а живём у родителей, они попросят договор с квартир антами?

[Рууфь]

думаю, они еще и справку из Пенсионного или налоговой попросят)) или туда сами доложат...

[zvezda]

А-ха-ха, короче без вариантов взять ипотеку!