Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[травка]

Да ладно, этих домов сейчас как грибов в лесу - не берет никто, кризис, нет у людей денег.

[Amalia]

Аванс не предложили,тк здесь так не принято,я в Дании живу.Сумма переводиться сразу продавцу банком,где часть наши сбережения, и остальное ипотека.От банка требовалось последние урегулирования, закончили встречу в банке вчеравно 16.00.Риэлтор уже не работала в это время.
Сегодня не отвечает ещё.Я написала о возможном небольшом повышении цены с нашей стороны (сильно не потеряем, дом уценили на 10 % ).

Если у них документы не подписаны, то вполне возможнен торг между покупателями о цене.У нас сейчас недвижимость уходит очень быстро. Так что продавец в выигрышном положении.

[Amalia]

Это я не отвечала,тк у врача была..удача привалила-прервалась к терапевту на прием;)))

[Amalia]

Вобщем конечно верно,однозначно будут другие варианты тоже..просто здесь и цена,и количество квадратов в доме и сад хороший,и от работы недалеко. .и без лестниц! !Мы с мужем не любим,а тут каждый 2й дом с лестницами.

Обидно ,что уже третий хороший дом упускаем с опозданием на 1-2 дня; (((

[Natigra]

Хотим сдавать студию 23 кв м в Кудрово, рядом с Икея. На какую цену можно рассчитывать? Мебель вся есть, нет пока только холодильника и тв. До метро прямая маршрутка.

Аленка, я когда смотрела зимой цены в этом районе, в среднем были 16-17 тыс. +КУ

[Аленка неглупая]

Спасибо!

[Amalia]

Позвонил их риэлтор.Сначала сказал,что всё, там уже мол пришли к соглашению.Я сказала,у нас было время подумать сутки и внести свое предложение.Озвучила ему насколько конкретно мы готовы поднять стоящую в объявлении цену.Муж считает, что конкуренты предложили меньше той цены ненамного,мы немного больше.Но вписываемся в свой бюджет.

Риэлтор немного изменил тон,передаст предложение продавцу,и дадут ответ.Неизвестно когда.Явно не сегодня..

За это время таки нашла ещё один запасной вариант.Не совсем устраивающий, но приемлемый.Так что отчаянно цепляться не будем.

В любом случае "мячик на их стороне сейсас",как здесь говорят..

[Maralex]

Подруга три месяца не может продать ни кв., ни нежилое помещение. Стоит колом. А у неё ограничение по срокам - строит жильё для дочки, через несколько месяцев надо доплатить оставшуюся часть. Уже и цену снизила по кв., цена в данном сегменте вообще минимальная, просмотры есть, звонков нет. Может, есть какие-то хитрости?

[Marianna]

Сейчас плохое время для продажи. Лучше постараться сохранить активы, съэкомив на еде ))

[Bepa]

Марианна, почему плохое? Я не просто так интересуют. Тоже собралась квартирный вопрос кардинально решать

[makovka]

полагаю потому, что спрос ниже предложения.. особенно на вторичку
не мало покупателей рассуждают так: зачем покупать вторичку, если можно первичку (чистая история, относительная защита гос-ва по фз), дешевле, возможность самим все с нуля продумать и сделать, а еще так ставка просела, что ипотеку потянуть могут больше людей
вот вторичка и просела в цене из-за конкуренции с первичкой
по-моему, вторичка норм может продаться, если близко с метро в хорошем районе (благоустройства там всякие, относительная экология, что уже противоречит близости с метро из-за транспортных развязок всяких)
тоже считаю, что время покупать
продавать только когда других выходов нет
обстоятельства также влияют на конкретную ситуацию

[helenhrom]

Я тоже выставила однушку-вторичку в районном городе, новостроек практически нет. Квартира по планировке и расположению объективно хорошая. Рынок стоит, особенно в провинции, где даже понизившиеся проценты на ипотеку никак не способствуют движению. В областном центре по-живее. Доходы населения упали.

[Елюене]

Да, продажа сейчас неактивно идет. Но мне кажется, что все дело в сезоне. Лето, многие по отпускам разъезжаются. А вот ближе к осени пойдет рынок. Ну и стандартно, перед Новым годом... Сами с квартирой сидим. Хотя район хороший, зелено, тихо... И транспортная доступность, и магазины, и даже детская поликлиника. Но нам спешить некуда. Ремонт делаем в новой квартире.

[Елюене]

Риэлтор немного изменил тон,передаст предложение продавцу,и дадут ответ.Неизвестно когда.Явно не сегодня..

За это время таки нашла ещё один запасной вариант.Не совсем устраивающий, но приемлемый.Так что отчаянно цепляться не будем.

В любом случае "мячик на их стороне сейсас",как здесь говорят..

Удачи!
У нас похожая ситуация с квартирой была. Запросил банк документы, которые не должен был запрашивать. Потом у продавца что-то не сложилось и он передумал продавать, аванс нам вернули. Буквально на следующий день банк одобрил ипотеку без запрошенного ранее документа.
Мы на всякий случай сообщили риэлтору продавцов. В итоге, через неделю мы были с этой квартирой. Так что чудеса случаются. Пусть и у вас оно случится!

[Amalia]

Пока ни слуху ни духу..думаю, они сейчас нас используют как запасной аэродром.если вдруг например сделка с первыми покупателями сорвется.но могли бы так и сказать,а не держать в неведении.какой-то неприятный осадок.

Я полностью отпустила ситуацию и даже надеюсь,что на завтрашнем просмотре меня ждёт приятный сюрприз.Идём смотреть rækkehus (не знаю как дословно перевести на русский )..такого типа домов в моем родном городе в России не было,по крайней мере когда я уезжала много лет назад.Наиболее близко ето наверное таунхаус,но в достаточно скромном варианте..я видела в рунете такие роскошные варианты..здесь достаточно мило и неприхотливо..одноэтажный (как мы и хотим),90 квадратов,садик не совсем конечно палисадник но в разы меньше чем в отдельно стоящем доме.Муж кстати ярый индивидуально, поэтому немного сдержанно относиться к данному типу жилья.Говорот, что наконец-то таки хочет дом,чтобы без соседей через стенку.А тут соседи близко.Будем смотреть.По размерам лучше подходит чем отдельно стоящие дома (самые маленькие из них в среднем 100 -120 квадратов,что на нас 2х много).Как плюс я привожу аргумент мужу что в "таунхаусе" обычно отопление ниже выходит..с местными ценами на коммуналку весомый аргумент.

Короче что-то да купим,были бы здоровье,работа,деньги.