Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[АлёNа]

А если квартиру сдавать, а потом решить её продать - тоже так влететь можно?

[Daura]

Квартира - жилая недвижимость, однозначно НДС не облагается. В статье речь шла о коммерческой недвижимости.

[makovka]

Подскажите, какие есть нюансы-тонкости в такой схеме, когда не можешь по разным причинам с другим дольщиком квартиры разделить квартиру ( будь то: продав ее целиком и поделив деньги согласно долям; продать свою долю другому дольщику этой квартиры).... риэлторы предлагают продать свою долю маленькими дольками тем, кто заинтересован, например, просто прописаться в квартире для учебы/работы/в сад-школу ребенка и тп.
Более конкретный пример: 1-к кв в МСК, 2/3 доли мои, 1/3 доли родственника.
Родственник не хочет продавать ее целиком, не может выкупить у меня мою долю.
Предложено мне риэлтором: продать свои 2/3 по 1/20 дольке 20-ти покупателям.
Общая квадратура кв 38,1м2... т.е. каждая 1/20 долька с моей 2/3 доли это 1/30 доля всей кв - больше 1м2 на человека (если вдруг это важно).
Какие риски есть для меня? для покупателей дольки? (Себе я тоже там оставлю дольку для прописки).
п.с. риэлторы обычно говорят покупателям сразу на год вперед платить свою часть коммун.платежей - все то, что фикс, а не по счетчикам.

[Daura]

makovka, а жить в такой квартире кто реально будет? и платить коммуналку в последующие годы?

[makovka]

по факту никто не живет и теоретически не планирует и в будущем жить
у родственника есть, где жить...мне - тоже.. мелкие дольщики по идее сразу тоже будут уведомлены о том, что там не стоит проживать
за каждый год каждый дольщик теоретически будет наперед платить
риск того, что кто-то из дольщиков не будет оплачивать коммуналку, а ответственность будет солидарной - понятен
риск того, что кто-то из дольщиков захочет жить в квартире, не давая жить другим - все решается в суд.порядке, если до этого дойдет
интересно риски законности такой продажи, не буду ли я аферисткой при этом ? ))

[Феанора]

А как ты будешь продавать - через договор дарения?

Если кв пуста - да её можно отлично сдать и делить барыши с родственником, тебе две доли, ему одну. Гарантированный доход, всё законно и понятно.

[makovka]

А как ты будешь продавать - через договор дарения?

через куплю-продажу с участием нотариуса и с приоритетным правом покупки родственником моей доли
у родственника ни денег, ни возможности покупать (сразу приставы почуят, что можно сбить с него)
месяц прождать ну и потом сразу продавать любому желающему

[Феанора]

Ну первую дольку допустим так можно продать, а дальше уже надо два отказа, три...
Или риэлтор собирает 19 желающих и наступает сделка?

[makovka]

поочередно, не сразу всем, со слов риэлтора
видимо, да, будут нужны отказы всех... с другой стороны, даже если некто другой купит сразу 19/20 частей моей доли ...я не буду возражать, ценник будет тем же, как если бы разные люди покупали
лишь бы это все было законно даже если будет много долек - вот этот момент меня пугает, т.к. не достаточно юр.информации

[dem]

Для прописки не обязательно покупать 1/20 доли. Смысл выбрасывать деньги, когда можно купить прописку? Народ зарабатывает на прописках. Иметь себе головную боль с 19 хозяивами? Кто может запретить жить на купленном 1м2? И попробуй выселить. Документы о праве собственности будут.
Уж лучше через решение суда продать или действительно сдавать.

[Skeptik]

И где гарантии, что удастся продать ВСЕ 20 (или сколько там) долек. Застрянешь еще в более плохом варианте уже с N-ным количеством дольщиков

[T_Julia]

И ведь собираются принять закон, запрещающий продажу таких микродолей. Тогда можно будет зависнуть - и ни туда и ни сюда.

[Рууфь]

И где гарантии, что удастся продать ВСЕ 20 (или сколько там) долек. Застрянешь еще в более плохом варианте уже с N-ным количеством дольщиков

А еще хуже будет, если второй дольщик таки надумает продавать вместе, а тут такой "кордебалет"

[sol-lena]

makovka, а почему не хотите сдать квартиру? Тем более вы же хотите сохранить маленькую дольку для прописки себе?

[makovka]

не я не хочу - родственник в долгах, в кв могут нагрянуть приставы... кто захочет в таких условиях снимать
продавать родственник не станет по той же причине - только деньги появятся, сразу приставы отнимут