Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[T_Julia]

В Московской области. Поближе к Москве - студию, подальше - и квартиру наверное можно.

[Елюнчик]

И в Курске тоже можно.

[Bepa]

Девочки, давайте не будем перечислять все города. А то так растянется на кучу страниц.

Daura, открываете сайт emls и смотрите. В большей части городов России легко можно купить однушку за 2 миллиона. Во многих маленьких городах, даже двушку. Давайте не будем засорять ветку перечислением.

[волкозай_new]

Девочки, подскажите. В каких регионах/городах можно купить 1-комн. квартиру в пределах 2 млн.руб.? Больше интересует европейская часть и юг.

Смотря что имеется в виду. Лучше действительно сначала определиться по общим базам недвижки, а потом уточнять конкретный город, который интересует. Одно дело, купить скажем в Воронеже современную однушку в отличном состоянии и готовую к заезду в центре города (или хорошей транспортной доступности, плюс поликлиники и детские сады...), другое - новостройки в пригородах без отделки. Опять же однушка - это сколько квадратов? Есть однушки поболее других трёшек, есть "конурки" из бывших общаг. Может интересующая тебя и больше 2х миллионов будет стоить гораздо, а может и двушку действительно купишь.

[Aurelia]

Добрый день. Скорее всего здесь обсуждался этот вопрос,но чтобы не лопатить 3 темы на всякий случай опишу свою ситуацию,вдруг появились какие-то новые данные.
Находимся в поиске квартиры для покупки, тут наткнулась на объявление о продаже двухкомнатной квартиры по очень привлекательной цене. Конечно,там требуется капитальный ремонт,но цена все равно вызывает подозрение. Продает агентство. В этих делах я полный ноль, что делать? Куда обращаться, как проверить, все ли там в норме? Очень надеюсь на вашу подсказку,флаюшки.
П.с. читаю из кустов уже давно,но тему финансов как-то не довелось изучить

[Fa]

Пока нечего советовать. Сходи на просмотр. Поговори с агентом по поводу правоустанавливающих документов, сколько лет в собственности. Кто собственники, сколько их.
Здесь все напиши. Тогда можно будет предположить причину низкой цены и риски оценить.
Когда будешь знать точный адрес, можно на сайте Росреестра проверить кое-какую информацию, которую тебе выдадут.

[Medbedizzza]

Пару лет назад я себе сохранила из этой темы пост форумчанки, где указано, на что обращать внимание при покупке квартиры. К сожалению, не сохранила ник. Если автор узнает себя - прошу прощения, что не указываю авторство!

"Если выберешь что-то подходящее, то на продавцу желательно задать следующие вопросы (пока устно):

1. Кто собственник (или несколько), продает сам собственник или по доверенности?

2. На основании какого документа право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, документы о наследовании, первичной приватизации и т.д.)

3. Сколько лет квартира в собственности?

4. Сколько человек прописано, есть ли несовершеннолетние?

5. Какая компания управляющая у дома?

Готовы ли они предоставить о квартире следующие документы (проверка на юр. чистоту):

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал нужно увидеть еще до подписания первых бумаг)

2. Документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, документы о наследовании, первичной приватизации и т.д.) (оригинал нужно увидеть еще до подписания первых бумаг).

3. План-экспликация и план БТИ (можно посмотреть, не было ли незаконной перепланировки)

4. Выписка из ЕГРП (в ней указаны все собственники, указано не наложены ли на квартиру обременения в виде ипотеки, ареста и т.д.)

5. Справка из психоневрологического диспансера (если собственник пожилой товарищ)

6. Если продажа по доверенности, документ от выдавшего ее нотариуса, что доверенность не отозвана.

7. Согласие супруга продать квартиру (даже если собственность была приобретена до брака, т.к. может оказаться, что во время брака в такую собственность были сделаны капитальные вложения и супруг может претендовать на часть недвижимости. То же, если продавец находится в разводе, оформленном менее чем за 3 года до сделки, т.к. в течение 3 лет после развода бывший супругу может заявить о своих имущественных правах на совместно-нажитое имущество).

8. Если продавец в браке не состоит, то необходимо взять с него нотариально заверенное заявление, в том, что он не состоит в браке.

9. Расширенная архивная выписка из паспортного стола (показывает историю прописки/выписки жильцов за все время существования квартиры).

10. справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам."

Залог сын вносил перед проверкой, подтверждал распиской. Все прошло быстро, в течение недели, но в нашем случае повезло: продавец был готов к продаже, часть требуемых документов у него уже была на руках.

[Рууфь]

Не знаю сюда ли, но такой вопрос - в квартире под сдачу лучше обычные обои или покрасить? У кого есть опыт, какие быстрее менять надо? разница в цене небольшая совсем

[Белая_Медведица]

Покрасить белой краской. Не шучу!

[Полярная сова]

Однозначно под покраску-они различаются по количеству возможных слоев краски.С белым цветом,возможно,соглашусь-удобно подкрашивать,не нужно в колер попадать

[Татунечка]

у меня тоже вопрос по поводу квартир под сдачу. Как вы думаете, какая мебель/техника будет оптимальна в студии без балкона? Сдавать буду полностью оборудованную квартиру для комфортного проживания 1-2 человек типа гостиничный вариант. Может быть есть опыт, что запланировать в такой квартире?

[estrella]

У меня подруга этим летом ремонтировала студию, покупала варочную поверхность (2 конфорки), мини кухонный гарнитур, микроволновку, чайник, стол, стулья, диван, маленькую стенку, телевизор и стиральную машинку.

[Белая_Медведица]

Диван, кухонный блок 1-1,2м с 2хконфорочной плиткой, холодильник, стиральная машина. Крючки и полочка для обуви в прихожей. Шкаф для одежды. Можно комод, но необязательно. Да, интернет должен быть еще подведен и кабель под ТВ.
Все остальное - уже излишества.
ТВ и микроволновка нужны только для посуточной аренды, для долгосрочки - лишние траты.

[травка]

Даже в однушках люди предпочитают кровать. Я когда сдавала,спрашивала что купить -диван или кровать (была возможность выбора, т.к. после ремонта мебель покупала).Так вот никто не хотел диван еще большой шкаф обязательно( а лучше два), чтобы всё барахло) влезло)

[Белая_Медведица]

Просто в студии кровать может не поместиться. Если размеры позволяют, то да, кровать предпочтительнее.
Забыла написать выше, еще небольшой стол нужен обеденный или барная стойка с парой стульев/табуретов.