Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[MrsShark]

Я бы посмотрела предложения аренды вокруг и прикинула выгоду. Если овчинка стоит выделки, то почему бы и нет? Ремонт можно делать постепенно и за счет жильцов, если согласятся.
Про ипотеку: я, когда брала свою, прочитала много разных советов и аналитики, все сходились на том, что оптимально брать на 15 лет, т.к. на 20 слишком велика переплата (доля процентов в ежемесячной выплате в первые годы), на 10 лет не все могут себе позволить, а на 15 в самый раз.

[PhonLady]

Почти закончилась моя трехмесячная эпопея с покупкой квартиры. Знала, что будет непросто, но итоговое количество вылезших проблем просто зашкаливало...
Итак.
Я в конце апреля начала этим заниматься, покидала заявки в разные банки, пришло несколько предварительных одобрений. Довольно быстро нашла квартиру, все было нормально. Договорилась с продавцом, внесла залог и тут понеслось...

- ой, вы замужем! Несите документы мужа
- принесла его документы- ой, у него плохая кредитная история, мы вам не одобрим!
- взяла его за жабры, пошли к нотариусу оформлять брачный контракт
- все ок, несите документы на квартиру. Принесла. Ой, а квартира в цокольном этаже, мы такое не кредитуем! Плять, раньше не могли сказать?
- прошу в банке официальную бумажку, что это от них отказ, чтобы можно было залог назад потребовать
- продавец деньги залога уже потратил. Решаем, что он снова выставляет квартиру на продажу, а я ищу или другой вариант недвижки, или другой банк. Кто быстрее найдёт, а дальше решаем по факту
- долгие поиски, хождение по квартирам. Ничего не мило сердцу
- параллельно хождения по банкам. То я мало зарабатываю, то много трачу, то ещё чего.
- третий консультант сбера сказал, что все норм, у них пройдет (первые два дружно кричали, что нифига подобного)
- по новой заказываю ндфл, подаю в сбер, получаю предварительное одобрение
- звоню продавцу, забираю у него бумажки
- ой, тут план квартиры плохо видно, сделайте новый техпаспорт
-а ещё оценку надо сделать. Только без тех паспорта никак. По-любому делаем и то и другое.
- ой, а от продавца надо нотариальную справку, что он не состоит в браке
-ой, а ещё надо согласие супруга на покупку! Как брачный контракт? А, ну да, тогда не надо
- все сделали, несем в банк
- а вы не хотите ли, чтоб мы провели электронную регистрацию в росреестре? Всего 7 тыщ: 2 в реестр, 5 нам. Как не хотите? А почемуууу?

Подписали кредитный договор, сдали документы в росреестр на регистрацию. Осталось только получение денег в банке

[LadyCler]

Если процент по ипотеке не отличается при разных сроках, то брать на максимально возможный. А гасить максимально быстро (особенно вначале), если будет возможность.

[Татунечка]

Спасибо за советы!

[Fa]

АлёNа, при продаже у тебя могло не быть налогов не из-за покупки другой квартиры, а по другим причинам:
- вы уже владели квартирой к моменту продажи более 3-х лет (раньше) и вам вообще не надо было подавать декларацию.
- владели менее 3-х лет, но в договоре была указана сумма менее 1млн (если значительно раньше, то было кажется 500 тыс.)
- владели менее 3-х лет, но в договоре на продажу указана сумма меньшая или равная той, за которую купили.
В последних двух слух случаях нужно было подать декларацию.
А так - правильно сказали - продав "невылежавшуюся" недвижимость, получаешь н/о доход в размере продажная стоимость минус 1млн. Но если покупаешь в том же году квартиру, можно взять вычет по этой покупке. Вычет тот самый, который даётся раз в жизни - в пределах 2млн.руб. При заполнении декларации показывается и доход, и вычет на покупку, одно перекрывает (полностью или частично) другое. А если его уже использовали, то -увы.

[Fa]

Подскажите, девушки, мы с подругой купили нежилое помещение. Нам положен налоговый вычет? А учитывая, что мы обе на пенсии, и работаем, то как? Может быть нам уволиться?

И еще вопрос. Мы с мужем в 2010 году построили дом. Договор со строительной компанией, и сопутствующие документы можно выбросить? Или как?

Normandiy, вычет предоставляется только на покупку жилой недвижимости.
Если бы имели право на вычет, то,как у пенсионеров, у вас было бы право обратить вычет на три года, предшествующих году покупки. Для работающих пенсионеров это тоже работает.

Что касается доков на строительство дома... Собственность на него оформлена? Кадастровый паспорт .. Если бы покупали, то ведь документы на покупку хранили бы все время))). Может, будешь продавать, у покупателя какие-то технические вопросы могут возникнуть. Пазмусори лучше что-нибудь другое.

[Normandiy]

Документы на собственность на моего умершего мужа. Я сейчас оформляю вступление в наследство. Кадастровый паспорт само собой никуда девать не буду. А договор на строительство, там много бумаг, все описано, я боюсь их выкидывать, вдруг нужны?

[Fa]

И правильно. Не выкидывай.

[PositivGirl]

Если бы имели право на вычет, то,как у пенсионеров, у вас было бы право обратить вычет на три года, предшествующих году покупки. Для работающих пенсионеров это тоже работает.

Fa, правильно я поняла, что если покупка состоялась в 2016 году, то вычет можно взять ещё и за 2013, 2014 и 2015 года? спасибо!

[Fa]

Да, правильно.

[Daura]

Девочки, подскажите. В каких регионах/городах можно купить 1-комн. квартиру в пределах 2 млн.руб.? Больше интересует европейская часть и юг.

[LadyCler]

В Великом Новгороде (северо-запад)

[ttatti]

И в Воронеже можно

[Asaly]

Краснодар тоже можно

[PhonLady]

Ростов-на-Дону. Новостроек много за эту цену. От котлована до 3-5 лет после сдачи. Иногда и двушки попадаются небольшие