Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- _Bird_
- FlyМодератор-cтажёр
- Сообщения: 10067
- Зарегистрирован: Пн янв 17, 2011 12:36 pm
- Откуда: Петербург, Осло
- Благодарил (а): 18472 раза
- Поблагодарили: 20786 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 4125
- Зарегистрирован: Пт дек 11, 2015 3:46 pm
- Откуда: Владивосток
- Благодарил (а): 3285 раз
- Поблагодарили: 9363 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
-
- FlyTeen
- Сообщения: 373
- Зарегистрирован: Вт авг 18, 2015 12:37 pm
- Откуда: Германия
- Благодарил (а): 213 раз
- Поблагодарили: 525 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Daura, да, наверное, самый логичный вариант. Единственное, сейчас очень низкие проценты на ипотеку, что неплохо для большого кредита, но большой кредит сам по себе пугает.
- _Bird_
- FlyМодератор-cтажёр
- Сообщения: 10067
- Зарегистрирован: Пн янв 17, 2011 12:36 pm
- Откуда: Петербург, Осло
- Благодарил (а): 18472 раза
- Поблагодарили: 20786 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Можно взять более дорогую квартиру в хорошем месте, она продастся потом легко. Если комната для работы необходима, смотрите квартиру с 3мя спальнями или возможностью выгородить 3ю - с мыслью о возможных детях. Мы когда покупали жилье думали, 2 или 3 спальни брать (зачем платить за ненужные метры), в итоге взяли с 3мя и довольны. Было бы 2 спальни, уже было бы тесновато (с двумя детьми).
-
- FlyLady
- Сообщения: 2841
- Зарегистрирован: Вт авг 31, 2010 2:32 pm
- Откуда: Пермь - Москва
- Благодарил (а): 3069 раз
- Поблагодарили: 6467 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Если у вас собака, и сами хотите дом с участком - то чего ж с квартирой мучиться. Но стройка 2 года...
- _Bird_
- FlyМодератор-cтажёр
- Сообщения: 10067
- Зарегистрирован: Пн янв 17, 2011 12:36 pm
- Откуда: Петербург, Осло
- Благодарил (а): 18472 раза
- Поблагодарили: 20786 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
-
- FlyTeen
- Сообщения: 373
- Зарегистрирован: Вт авг 18, 2015 12:37 pm
- Откуда: Германия
- Благодарил (а): 213 раз
- Поблагодарили: 525 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Ищем серьезно с ноября, до этого только из любопытства посматривали. Знакомые по 2-3 года искали дома и год-полтора квартиры.
Съем домов тоже смотрели - от 1500 евро в месяц, лучше ипотека, наверное..
- _Bird_
- FlyМодератор-cтажёр
- Сообщения: 10067
- Зарегистрирован: Пн янв 17, 2011 12:36 pm
- Откуда: Петербург, Осло
- Благодарил (а): 18472 раза
- Поблагодарили: 20786 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Съем домов у нас тоже очень дорого, не представляю, кто и зачем это делает. Знаю случаи, объединяентся несколько человек и снимают в складчину дом, это дешевле, чем по отдельности снимать. Никаких других причин не вижу.
Со старым домом и требованием приведения к стандартам интересно, может и у нас так... надо бы изучить вопрос, а то и правда вляпаешься еще... С другой стороны, дом же в жилом состоянии покупается, можно жить и копить на ремонт всех окон сразу...
-
- FlyTeen
- Сообщения: 373
- Зарегистрирован: Вт авг 18, 2015 12:37 pm
- Откуда: Германия
- Благодарил (а): 213 раз
- Поблагодарили: 525 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Про стандарты для меня тоже было сюрпризом. Оказалось, что это новый закон Евросоюза. Отец ЛМ - архитектор, строит дома, он нас и запугал. Сложность в том, что расходы на такой дом непредсказуемы, и мало кто возьмется за ремонт так, чтобы нести за него ответственность. На новый дом заключается договор, и его выполнением занимается строительная компания. Ремонт старого дома, по его словам, надо координировать самому, нанимая рабочих на отдельные задачи, и без специальных знаний это не очень просто. И времени и сил надо очень много. Многие делают, конечно, но мне очень не хочется ввязываться.
Мне в идеале хотелось бы готовый дом, чтобы не надо было принимать скучные решения: какое отопление, какую изоляцию.. А можно было бы сразу сажать цветы в саду и ходить в лес каждый день
-
- Сообщения: 85
- Зарегистрирован: Ср сен 14, 2016 12:39 pm
- Благодарил (а): 612 раз
- Поблагодарили: 332 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
-
- FlyLady
- Сообщения: 2841
- Зарегистрирован: Вт авг 31, 2010 2:32 pm
- Откуда: Пермь - Москва
- Благодарил (а): 3069 раз
- Поблагодарили: 6467 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
-
- FlyTeen
- Сообщения: 543
- Зарегистрирован: Вс янв 02, 2011 12:31 pm
- Благодарил (а): 1442 раза
- Поблагодарили: 477 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
-
- FlyLady
- Сообщения: 2841
- Зарегистрирован: Вт авг 31, 2010 2:32 pm
- Откуда: Пермь - Москва
- Благодарил (а): 3069 раз
- Поблагодарили: 6467 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
-
- Сообщения: 85
- Зарегистрирован: Ср сен 14, 2016 12:39 pm
- Благодарил (а): 612 раз
- Поблагодарили: 332 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Ага, так я и думала, что без подводных камней не обойдется. Кстати, форум полезный - буду читать
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 4125
- Зарегистрирован: Пт дек 11, 2015 3:46 pm
- Откуда: Владивосток
- Благодарил (а): 3285 раз
- Поблагодарили: 9363 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Вот один из недавних примеров. Физлицо сдавало в аренду коммерческую недвижимость, уплачивая не только 13 процентов НДФЛ, но и налог на имущество. Для сравнения: ИП по упрощенной системе налогообложения платил бы шесть процентов и при этом освобождался от налога на имущество. Когда же владелец решил продать объект недвижимости, ему предложили заплатить НДФЛ и НДС с продажи.
Мотивировка следующая: имущество сдавалось в аренду, а значит, использовалось для систематического получения прибыли, то есть для предпринимательской деятельности, связанной с извлечением доходов. И тут уже не важно, что владелец недвижимости не зарегистрирован в качестве предпринимателя. По закону тот, кто занимается предпринимательской деятельностью, вне зависимости от регистрации, должен платить НДС, если не применяется спецрежим налогообложения - ЕНВД, "упрощенка" или патент. Разумеется, физлицо на специальный режим не переходило, потому что не регистрировалось как предприниматель. Соответственно, если нельзя снизить НДФЛ на сумму расходов, например, в том случае, когда недвижимость была подарена или получена по наследству, то налоговая инспекция может при продаже насчитать 13 процентов НДФЛ плюс 18 процентов НДС. Кроме того, возможно начисление пени, а также штрафа в размере 20 процентов от неуплаченных налогов. То есть имеется вполне реальный риск при продаже недвижимости потерять до половины ее стоимости.