Вот что бы этого не случилось, делай сделки одновременно. Я не думаю, что в среду у нотариуса у вас состоится основная сделка, скорее нотариус просмотрит документы, скажет что еще необходимо донести, в том числе разрешение органов опеки и в лучшем случае назначит день основной сделки. Вот с этого момента, можешь начинать мероприятия по покупке своего объекта. По срокам по покупке ориентироваться со сроками по продаже, сразу же вслед за ними - и походы к нотариусу, и расчеты, и подача документов в Росреестр, желательно в один день, максимум на следующий.
Еще один момент, не снимаешься с регистрационного учета, пока не сможешь прописаться в новом доме, сроки можно оговорить в основном договоре.
А если вдруг, так случится, что нотариус, вдруг с колес, будет делать основную сделку , со всеми вытекающими последствиями - ОСТАНОВИСЬ и не спеши, начинай продвигать свои интересы по покупке. Ничего не подписывай если недопонимаешь - что это и какие последствия могут быть.
Olga N писал(а): ↑Пн окт 30, 2017 9:20 amА если вдруг, так случится, что нотариус, вдруг с колес, будет делать основную сделку , со всеми вытекающими последствиями - ОСТАНОВИСЬ и не спеши, начинай продвигать свои интересы по покупке. Ничего не подписывай если недопонимаешь - что это и какие последствия могут быть.
Как нотариус может совершать сделку без разрешения органов опеки ??? Без самой этой бумажки ? И она не за 1 день делается (у нас 1,5 недели делали). Я, как продавец тоже ездила с несоверш. покупателем и его представителем в Опеку.
Ещё опека "стребует" с продавца недвижимости, которую хочет купить Алина нотариальное заверение, что де они обязуются продать эту недвижимость несовершеннолетнему, интересы которого представляет Алина.
Ну, по крайней мере в Питере так есть, с меня требовали. И это законно, в общем то. Это, чтобы не остаться с деньгами и без дома.
Согласна с Ольгой. Делать нужно сделки одновременно. Но к этому дню должны быть готовы все-все документы у всех 3х сторон (это ещё очень короткая цепочка).
Встречка - так это в Питере называют, в Москве - альтернативой, в Сочи тоже есть, наверняка, своё название, но смысл то такой же.
У нас д.быть сделка по покупке мной комнаты у соседа, а ему на эти деньги д.б. купить другую комнату. Заключали предварительный договор между собственниками той комнаты, которую д.б. купить у других людей и соседом, но писали что деньги вношу я. прописывали, что покупка у них будет в случае, если право собственности на соседскую комнату будет зарегистрировано на меня. делалось все одной сделкой. без всяких перерывов. присутствовали все. там была тоже долевая собственность, задаток делили собственники пополам. потом у меня сосед отказался покупать другую недвижимость и составленный таким образом договор позволил мне вернуть уплаченные в виде аванса деньги.
Делать нужно сделки одновременно. Но к этому дню должны быть готовы все-все документы у всех 3х сторон
Вот потому и нужны предварительные договоры, т.к. пока все бумаги соберешь, между предварительным и основным договором достаточно продолжительное время проходит, причем сроки не всегда зависят от сторон, а чаще от гос структур у которых свои сроки.
Алина, тем риэлторам которые продают твой вариант, вырази свое намерение приобрести дом, объясни ситуацию со своей сделкой и задатком, они подключатся и сами все разъяснят твоему дольщику, может (вообще-то даже с удовольствием) сопровождение твоей сделке обеспечат, разумеется за плату, но тут уж ты определи за какую цену.
Olga N писал(а): ↑Пн окт 30, 2017 11:57 am
Вот потому и нужны предварительные договоры, т.к. пока все бумаги соберешь, между предварительным и основным договором достаточно продолжительное время проходит, причем сроки не всегда зависят от сторон, а чаще от гос структур у которых свои сроки.
Да, конечно, без ПДКП, закреплённых задатками (залогами, авансами - кто как это называет) даже и затевать ничего с недвижимостью нельзя. Это как само собой разумеющеюся, с этого нужно начинать .
Я продавала малосемейку и покупала квартиру. Одно из условий опеки было,что сделка состоится одновременно,т.е .продажа малосмейки и покупка квартиры в один день . Также,чтобы обезопасить себя,расчёты было наличными в присутствиии нотариуса. Документы о праве собственности получили через месяц.
Девочки, спасибо вам всем за советы!
Ещё вопрос возник. Риэлторы, которые продают тот дом, предлагают нашу сделку с дольщиком оформить через них. Они сопроводят сделку под ключ. Но хотят за это 15*000руб.
Стоит ли оно того? Мой знакомый московский Риэлтор говорит что в Москве от 70*тыс такие услуги и надо брать. Сорентитруйте меня, плиз
Что значит через них? Они просто берутся сопровождать, но нужно понять - какие этапы?
Если они помогут всю цепочку по продаже твоей доли - покупке дома скоординировать, будут тебя консультировать и при подготовке документов для продажи, и при подготовке доков для опеки, то, конечно, нормально и очень хорошо.
А если только продажу тебе, а в остальные вопросы въезжать не собираются, то они и так это будут делать. Ведь вознаграждение от продавца, который их нанял, они и так получат, а без тебя сделка все равно не состоится.
Девочки, подскажите, пожалуйста (если подобный вопрос был - тыкните меня). Покупаю комнату в коммуналке - у собственника напрямую. Отказ соседей есть. Собственник взрослый. Комната в собственности более 5 лет. Никто не прописан. Долгов по квартплате нет. Каков должен быть порядок действий?
До сделки, для своего спокойствия заказывают ещё вроде архивную справку (если не ошибаюсь), где смотрят отсутствие всяких элементов, отбывших с этой жилплопщади в места не столь отдалённые.
Девочки - риэлторы, поправьте меня, если это справка как-то по-другому называется.
Да, Лена, ты права. Еще мы просили справку из псих.диспансера, что не состоит на учете. Согласие супруга на продажу, если состоит в браке.
Можно на сайте росреестра посмотреть права перехода собственности и информацию про объект.
Мы заключали предварительный договор, назначали дату сделки, в оговоренный день встречались с собственником комнаты в банке, подписывали договор купли-продажи, смотрели еще раз все документы, клали деньги в ячейку и затем относили договор на регистрацию в росреест/мфц.
Безумные квартиросъёмщики: реальные истории от хозяев квартир
Жить жизнью рантье – дело благородное и чем-то отдаёт буржуазными романами Франции девятнадцатого века. Только вот если бы не жильцы! Они так и норовят устроить то фарс, то драму, то приключения.
Самые первые наши жилички в 90-х приехали с кучей мебели, поставили ее в два слоя, и натыкали в стены одной комнаты 371 гвоздик (для этого провертели дрелью, соответственно, 371 дырочку). Дизайн сохранился навсегда, потому что вынуть все это мы не могли, рассыпалась бы стена-дуршлаг. И мы там еще сами жили!
***
Мои родители сдавали дом. Чуваки забыли у нас асфальтоукладочный каток.
***
Я сдаю студию в области и квартиранты были очень странными. Женщина позиционировала себя ведьмой, рисовала сборную солянку рун на двери сваечным воском, втыкала булавки в цветы, бездетная пара с собакой породы шелти и донецкими паспортами. Сняли на год, сбежали через полтора месяца вынеся все, что выносилось, сказали об этом через две недели, когда нужны были показания счетчиков, ключи бросили в почтовый ящик, а дальше было интересно.
Когда я в квартиру вошла и увидела факты воровства, мне начали врать, что уехали срочно – свекровь умерла, она там в морге, а я со своими утюгами и тумбочками. Начала “ведьма” сыпать проклятиями до моего седьмого колена, чтобы я сдохла вместе со своими детьми, а на следующий день у неё скоропостижно от остановки сердца умирает муж – вышел покурить на скамейку у дома и привет. Знаю продолжение от девушки, которая крестница мамы этой арендаторши и в ее соцсетях есть снимки с датой смерти ее мужа.
А руны я сфотографировала и стёрла, сказав при этом, что освобождаю все вложенные в них программы и расцепила все булавки и так же с мыслями, что отменяю все программы, выбросила – как раз накануне смерти ее мужа, когда квартиру отмывала. После смерти мужа она пожелала мне доехать на машине туда, где бы я пообщалась с ее мужем, ещё раз мне пожелала смерти…
Паспорта их я пока сохранила вместе с перепиской.
***
У меня был квартирант. Вроде как беспроблемный вообще. Ну и поскольку работал где-то рядом с мужа работой – они там и встречались для оплаты. В общем, получилось, что мы несколько лет в квартиру не заходили даже. Потом он съехал. Расплатился и оставил ключи через друга. В общем… когда я зашла в квартиру – я обалдела. Похоже чувак три года не убирал вообще ни разу. Ванну я отмывала двое суток. Думала, скопычусь от этих моющих средств ядреных. Часть ковров пришлось выкинуть, чистке не поддавались. Ну и вообще, можно представить себе состояние квартиры.
***
Квартирант сдал квартиру еще дважды двум разным семьям и исчез вместе с их предоплатой за 2 месяца.
***
Одна наша квартиросъемщица, дама из Ростова, вывезла ВСЕ, остался только паркет, и тот пыталась выковырять. Ее предупредили, что дом на снос и надолго не сдадим. Она просила-рыдала, типа, хоть на чуть-чуть. В итоге, когда осталась неделя до сноса, она сообщила что страшно обижена и вывозит все в качестве компенсации. Ну,честно, там почти не было ничего хоть сколько-то ценного, но детские книги из дивана и стиралку таки жалко…
***
Я сдаю квартиру ребятам, у которых очень любительская рок-группа. И они, как квартиросъемщики, намного ответственнее себя ведут, чем пресловутые “семьи с детьми”, после которых в квартире вообще не остаётся живого места. Последние украли при нашем расставании шкаф – шкаф, Карл! – а предпоследние – карнизы. И ремонт после них стоил в два (а может, и в три) раза больше, чем выручка, потому что “мы же друзья, мы же давно друг друга знаем”.
***
У моего первого мужа дама снимала квартиру. Причем по знакомству – приятельница его матери. Когда съехала, выяснилось:
1. Она переклеила обои в комнате. На каждую стену – свой вид обоев. На одну, кажется, сразу два вида.
2. Поверх обоев она нарисовала кресты.
3. Уезжая, она забрала с собой унитаз.
***
Квартирантка затопила всех жильцов снизу с 8 по 2 этаж включительно – и исчезла, оставив хозяевам самим компенсировать затраты на ремонт целого подъезда.
***
У меня соседи как то сдали квартиру двум странным девушкам с тремя собаками, хомячками, рыбками и попугаем. Нормальные, в общем, девушки, только у них ватное одеяло на балконе протухло. И не всегда квартиру закрывали, когда на тусовки уезжали, потом по общему коридору хомячки ползали.
***
Моя квартирантка (снимала мою комнату в коммуналке) не чистила за собой общий унитаз. Когда я приехала ее выселять и дежурила в квартире ночью (чтоб ничего не унесла), я после нее заходила в туалет и шла ее поднимать и заставлять чистить. Она так орала… Потом рыдала, что я ее на улицу выгоняю.
***
Квартирантка исчезла вместе с ключами, не заплатив за 2 месяца. Вместе с ней исчез кафель из ванной, ковровое покрытиеиз комнаты, зеркало и почему-то гладильная доска.
***
Квартирант в нарушение договора поселил вместе с собой трех собак и двух некастрированных котов, которые все загадили и ободрали все обои на полтора метра в высоту.
***
Я покупала квартиру, в которой жили квартиранты. Их предупредили за два месяца. потом за полтора, потом каждую неделю регулярно предупреждали. И все равно они не съехали, я приезжаю с вещами, а они в квартире. Пришлось еще своих грузчиков просить вынести их вещи на лестницу, а грузчики оплачиваются по времени.
***
Квартирант, снявший квартиру у моей беременной подруги на длительный срок, начал сдавать ее посуточно и почасово, о чем подруге доложили соседи – через 2 месяца веселой жизни. Квартира была в лохмотьях, особенно пострадал хозяйский диван…
***
Квартиру у моей знакомой сняла приличная молодая пара с маленьким ребенком, а когда она через 2 недели пришла попроведывать хату, обнаружила восьмерых (!!!) китайцев, работников ближайшего рынка, спящих вповалку на полу и знать не знающих ни о какой паре с ребенком.
***
Сдаем квартиру в центре, я риэлтор собственников. Очень хорошая, со вкусом обставленная квартира, хозяева – чопорная интеллигентная пара. Сдаем дорого, квартира того стоит.
На просмотр прибывает пара – девушка-съемщица и ее риэлтор. Оба словно только что сошли с теплохода – веселые, перегаром дышат, на ногах не стоят и хихикают. Но пытаются держать себя в руках. Осмотрели квартиру, позадавали, хихикая, странные вопросы. Вроде все понравилось. Хозяева стоически и вежливо на все вопросы ответили.
Уже в дверях девушка оборачивается:
– Кстати, а как тут у вас с соседями, нормальные?
– В целом, да.
– А домашние животные у них есть? Я не хотела бы сюрпризов в коридоре. Представляете, выхожу я к лифту, а там, – делает глазами и растопыренными пальцами “бабаку”, – а там – ИГУАНА!!!
, со всеми вытекающими последствиями - ОСТАНОВИСЬ и не спеши, начинай продвигать свои интересы по покупке. Ничего не подписывай если недопонимаешь - что это и какие последствия могут быть.
