Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- Asaly
- FlyLady
- Сообщения: 2278
- Зарегистрирован: Пн ноя 25, 2013 11:43 am
- Откуда: Сочи
- Благодарил (а): 149 раз
- Поблагодарили: 833 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Ольга, у нас нет никаких начислений по прописаным. Я к тому что мне эти дети не мешают, хочет. пусть сам идет и выписывает, по суду.
-
- FlyTeen
- Сообщения: 753
- Зарегистрирован: Вс окт 12, 2014 5:28 pm
- Благодарил (а): 1423 раза
- Поблагодарили: 816 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- ClairZ
- FlyTeen
- Сообщения: 704
- Зарегистрирован: Вт ноя 29, 2011 4:29 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Поблагодарили: 48 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Хотела рассказать об одном из них.
Есть понятие - хоум-стейжинг (home staging) - наука о том, как правильно подготовить недвижимость к продаже или аренде. Основные методы направлены на улучшение объекта, превращая его в уютный, привлекательный продукт, который может понравиться большинству людей.
Главное отличие от дизайна - деперсонализация квартиры. Если дизайн призван показать индивидуальный вкус владельца и чаще уникален, то хоум-стейджинг направлен на придание жилью нейтрального стиля.
Я, как риелтор, всегда пыталась это сделать подсознательно. Но не знала, что есть целое направление. А заграницей этим занимаются отдельные фирмы в сотрудничестве с агентствами недвижимости.
- Fa
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6913
- Зарегистрирован: Чт дек 03, 2009 5:10 pm
- Откуда: Санкт-Петербург
- Благодарил (а): 6006 раз
- Поблагодарили: 11223 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- Аленка Иванова
- Большой Птиц
- Сообщения: 12455
- Зарегистрирован: Чт янв 06, 2005 12:57 pm
- Откуда: Город у моря
- Благодарил (а): 8844 раза
- Поблагодарили: 9217 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- Жаворонок
- Super FlyLady*
- Сообщения: 6257
- Зарегистрирован: Пт окт 08, 2010 8:15 am
- Откуда: Беларусь, Минск
- Благодарил (а): 870 раз
- Поблагодарили: 2371 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
П.С. Смотрела одно время передачу по ТLC про молодых риелторов, продающих очень дорогие дома. Так там был один, который заключал весьма успешные сделки. Впечатлил один показ. Недостроенная вилла. Все что он сделал - это постелил красную ковровую дорожку на 2-й этаж и на балкон. А там арфистка играет и белый лебедь (не помню, так ходил или в бассейн его запустили). Короче, народ ничего кроме этой красной дорожки и вида с балкона и не видел. И все это под звуки божественной музыки... Купились
- Asaly
- FlyLady
- Сообщения: 2278
- Зарегистрирован: Пн ноя 25, 2013 11:43 am
- Откуда: Сочи
- Благодарил (а): 149 раз
- Поблагодарили: 833 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Происходит тройная сделка. Как не потерять ни одно звено?
Суть такая. Наш дольщик продаёт свое, покупатель есть, покупает у нас и мы соответственно тоже покупаем, как только он передает нам деньги.
Всё это растягивается, из за того что с каждой стороны нам нужно ждать одобрения росреестра.
Залог нам внести не чем, как удержать нашего продавца?
- Olga N
- FlyTeen
- Сообщения: 316
- Зарегистрирован: Пн дек 01, 2014 7:35 pm
- Откуда: Россия, Новосибирск
- Благодарил (а): 508 раз
- Поблагодарили: 525 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
1. Обязательно заключить письменный предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором будет подробно расписан порядок совершения сделки, зафиксирована цена, порядок расчетов между вами, сроки совершения сделки. Такой договор должен быть составлен и с покупателем твоего объекта (дольщиком) и с продавцом недвижимости, которую ты собираешься приобрести.
2. Обязательное обеспечение обязательств авансом (залогом, задатком). Наверняка, твой дольщик получил (получит) задаток за свой продаваемый объект, берешь задаток с него за продаваемую долю, а сама отдаешь эту сумму продавцу твоего объекта.
Даже в захудалой деревне и то обеспечиваются задатком, хотя бы в 20 000 руб., не думаю, что в вашем мегаполисе имеет место что-то другое. Не надо изобретать велосипед.
Залог (задаток, аванс) не может являться 100% гарантией того, что сделка не сорвется. Но имея письменные доказательства, как то - договор, расписки, можно обращаться в суд по разным основанием (взыскание денежных средств и процентов, обязать заключить сделку и пр.).
И еще, реши все вопросы по коммунальным платежам на берегу. Не думай, что если продала объект, с тебя взятки гладки. И поставщики услуг (Горгаз, водоканал), и покупатель вполне могут подать на вас в суд о взыскании денежных средств в счет погашения долгов по коммунальным платежам. Правда в твоей ситуации, в какой то степени, дольщик может сыграть против себя же, но я бы вам рекомендовала погасить долги (заложить эту сумму в цену объекта (доли)).
Поясни подробнее, что значит «одобрения»? Либо расчеты между сторонами происходят после регистрации прав на объект?Всё это растягивается, из за того что с каждой стороны нам нужно ждать одобрения росреестра.
- Asaly
- FlyLady
- Сообщения: 2278
- Зарегистрирован: Пн ноя 25, 2013 11:43 am
- Откуда: Сочи
- Благодарил (а): 149 раз
- Поблагодарили: 833 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Я вчера говорила с дольщиком. Он обронил такую фразу, что не хочет рисковать, что бы потом не судится, что бы получить свои деньги назад. Из этого я сделала вывод, что задатка нам не видать. Наверно я ошиблась. Плюс я считала всегда что итоговую сумму получают после того как оформили документы. Видимо и здесь я ошибаюсь.
Мы нашли для себя подходящий вариант. Продавец вполне может ждать, но агентство продавливеет, мол у нас ещё завтра 2-3 просмотра и если дадут задаток, так что вы плторопитесь. Я понимаю, с одной стороны, что им это выгодно и они всегда так поступают, но с другой немного дергаюсь, а вдруг... Останемся мы с деньгами и без дома.
Дольщик наш сейчас 2 дня будет занят, в среду договорились идти к нотариусу писать договор купли-продажи.
- sol-lena
- FlyLady
- Сообщения: 1091
- Зарегистрирован: Ср дек 16, 2009 8:35 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 403 раза
- Поблагодарили: 311 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- sol-lena
- FlyLady
- Сообщения: 1091
- Зарегистрирован: Ср дек 16, 2009 8:35 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 403 раза
- Поблагодарили: 311 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- sol-lena
- FlyLady
- Сообщения: 1091
- Зарегистрирован: Ср дек 16, 2009 8:35 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 403 раза
- Поблагодарили: 311 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
А как с опекой? узнавали?
Ольга правильно сказала сначала предварительный договор, потом основной.
Все вопросы и пожелания кто дает деньги, кто за что платит можно включить в договор и прописать. И даже скорее всего надо.
- Asaly
- FlyLady
- Сообщения: 2278
- Зарегистрирован: Пн ноя 25, 2013 11:43 am
- Откуда: Сочи
- Благодарил (а): 149 раз
- Поблагодарили: 833 раза
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Дальше конечно, отдыхающим не сдашь. Но место... Очень красивое. Если все сложится я потом фото выложу. С юга море панорамой, с запада, востока, севера горы покрытые лесом. А какой там воздух!
- Olga N
- FlyTeen
- Сообщения: 316
- Зарегистрирован: Пн дек 01, 2014 7:35 pm
- Откуда: Россия, Новосибирск
- Благодарил (а): 508 раз
- Поблагодарили: 525 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
- Olga N
- FlyTeen
- Сообщения: 316
- Зарегистрирован: Пн дек 01, 2014 7:35 pm
- Откуда: Россия, Новосибирск
- Благодарил (а): 508 раз
- Поблагодарили: 525 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3
Это как договоритесь. Но при этом условии, ты очень и очень рискуешь, особенно если расчет будет наличными с рук на руки. У нотариуса, задавай вопросы не стесняйся, уточняй все детали, особенно по расчетам.Плюс я считала всегда что итоговую сумму получают после того как оформили документы.