Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[Мяо]

*приватизирована
Сейчас еще нашла, что площади давно есть и нужна была отмашка. Из вероятных площадок называют территорию Зила и Черкизона. Это конечно круто и площадь там громадная, но тогда весь транспорт просто встанет.

[monkey]

Мне говорили, что соседние сносимые пятиэтажки выселили в Марфино, из Останкино, и что якобы было много недовольных семей, которые не освобождали квартиры до последнего. Это я помню-страшные дома с кое-где разбитыми окнами, а несколько окон явно жилых

[Мяо]

Мне говорили, что соседние сносимые пятиэтажки выселили в Марфино, из Останкино, и что якобы было много недовольных семей, которые не освобождали квартиры до последнего. Это я помню-страшные дома с кое-где разбитыми окнами, а несколько окон явно жилых

По закону все верно - либо в тот же район, либо в любой из тех с которыми он граничит.

[Gerbera]

Девочки-москвички, Fa, твое мнение тоже очень интересно.
Все наверно слышали про пинок ВВП Собянину по поводу сноса пятиэтажек. Проект глобалтный - 8000 домов. Тк это был именно "пинок" есть вероятность, что все будет ускоренными темпами. У меня квартира бабули именно в такой пятиэтажке в двух шагах от метро. Интересно как в свете этой инфы поведут себя цены на жилье. Ну и куда будут выселять. ВВП сказал, что в те же районы. Реально ли это...

Мяо, Да, это реально. Мы переехали при Лужкове из сносимой неремонтируемой пятиэтажки (дом был кооперативный) в дома метров 200 от нашего. Район сохранить ДОЛЖНЫ и ОБЯЗАНЫ -это закон города Москвы. Закон г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве".

[Мяо]

Gerbera, под новый проект сноса закончик могут и поменять Надеюсь, что этого не произойдет.

[АлёNа]

У нас в семье вопрос недвижимости очень проблемный вопрос. Та квартира, где сейчас живу, маленький 3-комн.хрущ, плюс еще живет мой папа. Плюс в этой квартире есть доли моего брата и сына, брат хочет за свою долю деньги. Если продавать квартиру и выплатить долю брата, то на всех остальных по деньгам светит максимум однокомнатный хрущ.

А разве доли у вас не поровну?
Сейчас навскидку посмотрела объявления: самая дешёвая трёшка, малогабаритная, 47 кв.м. (р-н Постышева) - 4,1 млн. Соответственно с бОльшей площадью дороже. Следовательно, даже если брать по минимуму: 4100000:4 чел.=1025000. Итого на троих остаётся 3075000.
Смотрим далее. Двушка, 44 кв.м. (р-н Вторая Речка) - 3 млн. руб. Т.е. технически можно продать трёшку, купить двушку и ещё деньги останутся.
Так что при желании можно найти варианты даже в пределах города и однокомнатный хрущ для вас ещё не максимум

[Daura]

Двушка, 44 кв.м. (р-н Вторая Речка) - 3 млн. руб.

Не вижу таких цен на Второй Речке, только Борисенко и Тихая. Сосед снизу полгода продавал трешку за 3,9, так и не продал. Несколько месяцев висит о продаже квартиры в нашем доме с хорошим ремонтом за 4,4 - тоже не продается.
Сколько смотрю объявления, практически не вижу разницы в цене между 2-х и 3-х комн. квартирами.

[АлёNа]

Сколько смотрю объявления, практически не вижу разницы в цене между 2-х и 3-х комн. квартирами.

А ты площадь квартиры и проч., и проч. учитываешь? Ведь и трёшка может быть 50 кв.м., а двушка - 90 кв.м....
Судя по постам от девочек из других регионов - рынок недвиги сейчас просел, продаж нема. А стоимость снизить, чтобы продать не каждый хочет, хотя 3,9 ляма за трёшку во Владе - очень даже демократично (если ещё и район, конечно, удобный) Ну и вроде как трёшки не таким спросом пользуются, как однушки/двушки.

[Daura]

Хрущ спросом практически не пользуется, все хотят новую планировку и большую кухню. Нам нужна двушка с раздельными комнатами, не первый этаж, и район Магнитогорская - Столетие

[Елисеева]

Уважаемые форумчанки, у меня к Вам вопрос!
При продаже квартиры что должно оставаться в квартире?
Поясню: родители, когда продавали квартиры, оставляли все, кроме мебели. Когда покупали, нам оставили кухню, при этом выставили это как одолжение: "Ну ладно, кухню мы уж забирать не будем..." (на самом деле некуда им было ее забрать), но при этом сняли все люстры-плафоны (это ладно) и выкрутили все лампочки и (!) патроны, только проводки оставили.
Знакомой при покупке квартиры оставили все, вплоть до занавесок, но за все она доплачивала сверх суммы, которую заплатила за квартиру (вплоть до сантехники: душевой кабины и смесителей). Я понимаю, что продавец и покупатель договариваются обо всем, но все-таки, как принято поступать со встроенной мебелью и техникой, карнизами, смесителями и теми же лампочками?
Мы хотим расширяться, периодически смотрим квартиры, я спрашиваю у хозяев, что останется в квартире (если она не убитая), так почти все хотят вывезти ВСЁ, кроме стен. С другой стороны: вот у меня подвесной потолок, на нем около 15 галогеновых лампочек. Это нормально, их выкручивать при продаже квартиры? Я всегда считала, что такие вещи, как лампочки, плафоны (не беру дорогущие люстры), карнизы, смесители, сантехника, кухонная мебель, плита априори заложены в стоимость квартиры и остаются в ней. А за мебель/технику можно доплатить при желании. А как Вы считаете?

[makovka]

Уважаемые форумчанки, у меня к Вам вопрос!
При продаже квартиры что должно оставаться в квартире?
А как Вы считаете?

Каждый сам для себя решает.
Факторы, позволяющие вывезти максимум - есть куда это деть/использовать. Имеют же право.
А если и не использовать - готовы ли они продать это/подарить/обменять.
Универсальных ситуаций быть не может. "Мораль" как и ситуация у каждого своя.

Вот если б натяжной потолок при продаже удалили - это да, перебор
А ковролин содрать вполне имеют право- он же не на бетон кладется

Какая-то в договоре градация явная должна быть - кв с чистовой отделкой, значит чистовую не трогают - пластмасски с розеток/выключателей не сдирают

все должно быть прописано... вот когда кв в новостройке покупаешь, там же прописано, что должен застройщик в кв сделать, минимальный набор чего ожидать

[Феанора]

При продаже квартиры что должно оставаться в квартире?

Что договоритесь.
По идее бывшие владельцы имеют право забрать всё, это же их вещи.

Я всегда считала, что такие вещи, как лампочки, плафоны (не беру дорогущие люстры), карнизы, смесители, сантехника, кухонная мебель, плита априори заложены в стоимость квартиры и остаются в ней.

А может эти предметы покупателю не нравятся и всё равно под замену - так зачем же он будет за них платить? Пусть лучше продавцы вывозят. По-моему чётких правил на эту тему нет.

[АлёNа]

А может эти предметы покупателю не нравятся и всё равно под замену - так зачем же он будет за них платить?

Или наоборот: чел покупал, к примеру, крутую плиту с наворотами, по своему вкусу и запросам выбирал. Так с хрена ли он должен оставлять её покупателям при продаже квартиры?? А себе потом опять искать-выбирать, деньги тратить...

[Fa]

Практически обязательно в ДКП прописывается, что квартира должна быть передана с исправным оборудованием.
Если это на вторичке, то плита быть должна. Смесители тоже. Унитаз работающий. Дверь закрываться на замок.
Конечно, есть исключения - убитейшая квартира, покупатель знает на что идёт, там уж без вопросов.
Этично снять люстру, но подвесить патрон с лампочкой, но строго обязательных норм нет. Выкрутить встроенные светильники из подвесного потолка ? Хмммм. Не встречалось.
Ничего нового не скажу - все вопросы только путём переговоров. С фиксацией договорённостей на бумаге отдельным документом.
Если там крутейшая плита, продавцы могут предупредить, что хотят её забрать, но взамен поставить должны исправную, например, с Авито. Вы можете их заинтересовать не делать этого - поставить это условием покупки квартиры или заплатить за неё, не как за новую, разумеется.
Если все проговорено, договорённости зафиксированы, то можно контролировать этот момент подписанием/ неподписанием акта приёма-передачи квартиры. А сам акт поставить условием получения денег продавцом.
Часто бывает, что в момент показа квартиры продавцы выказывают готовность оставить все или многое, но в процессе становится жалко дорогих сердцу вещей, да если ещё их по цене опустили, совсем жалко. Если ничего не записали/подписали, скандал очень возможен.

[Мяо]

Fa, а разве эти договоренности, даже где-то прописанные, как-то могут повлиять на акт приема-передачи квартиры? Я очень плотно изучала эту тему 5 лет назад, тк мы покупали квартиру с мебелью и техникой. В дкп на продажу квартиры эти вещи не вписываются, там только стены. Дополнительный дкп на мебель-технику - как вариант. Тогда стоимость квартиры уменьшать на стоимость мебели/техники и передавать их по факту. У нас в итоге все было "на доверии", я очень переживала что все вынесут (у знакомых как раз была аналогичная ситуация), но оставили даже больше чем обещали - шторы, диван кухонный, мебель в ванной, варочную панель, вытяжку, дорогие люстры. Спасибо им за это большое)