Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 3

[melada]

девушки, а комнаты гостиничного типа сдаются как квартиры? или как комнаты в коммуналках? я техническую сторону имею в виду - нужно ли согласие соседей или хорошие с ними отношения в этом случае?
я задумалась о покупке недвижимости с целью сдачи, с комнатой в коммуналке связываться однозначно не хочу, а на квартиру пока не хватает..
а на районе у меня достаточно много бывших общаг, где сейчас продаются гостинки

[Kosia]

Мария, а пример такой гостинки можешь привести? Можно и с районом и с адресом (примерным).
Просто я реально не поняла о каком "формате" идёт речь.
У нас была комната в бывшей общаге (такие кирпичные 14-15 этажные точки). Она шла как комната в 6ти комнатной комм. квартире. Мы покупали её пожить (и жили там 3 года), но потом она нас просто "вымотала" морально. И не сдашь дорого, соседи кобенились (в принципе, только один сильно возражал, но и его хватило) и продавать было ещё не время. И комм. плата была за эту 13метровую комнату высокая - чуть меньше чем за двушку-брежневку. Там просто очень большая площадь МОП была - сплошные коридоры и душевые-туалетные.
Продали, деньги освоили и выдохнули с облегчением.

[melada]

я имею в виду, где своя ванная\туалет, а кухня общая на этаже..
они стоят дороже комнат, но все равно дешевле квартиры
район - Васильевский остров, ближе к заливу, метро Приморская

[Maralex]

Смотрю, везде термин гостинка трактуется по-разному. У нас это отдельное жилье.

[melada]

так вот я и не понимаю, это отдельное жилье или как комната в комммуналке? ) ладно, пойду поищу сама подробности, просто думала, может кто здесь сталкивался

[Kosia]

я имею в виду, где своя ванная\туалет, а кухня общая на этаже..
они стоят дороже комнат, но все равно дешевле квартиры
район - Васильевский остров, ближе к заливу, метро Приморская

На Нахимова 1 ?
Я раньше про эти квартиры тоже задумывалась, но ни разу на место не съездила, не посмотрела.
В БН они позиционируются как однокомн. кв-ры, а что там с докУментами на самом деле, не известно, это да, надо спецов спрашивать.

[melada]

да, и там, и на соседних улицах
причем на Авито один и тот же объект выставлен одновременно и в разделе комнаты, и в разделе однокомнатные квартиры ! - и все так шоколадно расписано, прям слов нет...
просто прежде чем смотреть конкретные объекты хотелось бы понять, оно вообще мне нужно?

[Джем]

Девочки, подскажите, пожалуйста, сейчас при продаже квартиры , оформленной в долях, обязательно надо платить нотариусу какой-то процент? Ведь при продаже оба собственника будут подписывать документы

[Fa]

Нотариальное оформление при продаже долей обязательно сейчас. Даже если все собственники одновременно продают.
Платить надо за это пошлину в %% от стоимости (регулируется законом). Плюс ещё за техническую работу твёрдую сумму - это у каждого нотариуса своя такса.

[Джем]

Fa, спасибо большое за ответ! Убило это нововведение

[ClairZ]

да, и там, и на соседних улицах
причем на Авито один и тот же объект выставлен одновременно и в разделе комнаты, и в разделе однокомнатные квартиры ! - и все так шоколадно расписано, прям слов нет...
просто прежде чем смотреть конкретные объекты хотелось бы понять, оно вообще мне нужно?

по документам - это доля - читай комната. Более того - так как соседей тьма, от всех не получить отказы - а значит будет договор дарения, а не договоор продажи

[ClairZ]

Кстати, Fa.
Это федеральный или региональный закон? Не в курсе? Мы продаем в регионе квартиру в долях с сестрой. Возник вопрос - там тоже через нотариуса или это только в СПб?

[Kosia]

по документам - это доля - читай комната. Более того - так как соседей тьма, от всех не получить отказы - а значит будет договор дарения, а не договоор продажи

Света, спасибо большое за пояснение. Видимо, ты сталкивалась с этими "квартирами" и с их документами в живую по работе !
Спасибо ещё раз.

[ClairZ]

Я не сталкивалась, я продажами не занимаюсь))
Просто в свое время тоже интересовалась ими и прозванивала несколько.

[melada]

по документам - это доля - читай комната. Более того - так как соседей тьма, от всех не получить отказы - а значит будет договор дарения, а не договоор продажи

о! спасибо большое
теперь знаю, что мне такое не нужно