Скорая юридическая помощь. Часть 2

[Fa]

Ещё раз, чтобы не быть неправильно истолкованной.
Если папа уже имеет давнюю долю в этой квартире, но после вступление в наследство его доля увеличится. При продаже, несмотря на то, что часть»свежая», он все равно для налогообложения будет считаться владеющий со дня первых долей, т.е. давно.
Другие риски лучше оценить на месте, вы своего папу лучше знаете.
Для покупателей тоже лучше один продавец, чем дольщики, т.к. тогда нужно обязательно нотариальное оформление, а это дороже, но, может, они и так его планируют.
Правда, если у папы будет Квартира в единоличном владении, но разные доли в разное время оформлены, некоторые регистрирующие органы все равно требуют нотариальное оформление.

[Fa]

Звезда, вычет на покупку в размере 2 млн - раз в жизни.
Вычет при продаже имущества - 1млн по недвижимости и 250тыс по остальному - каждый год. Это. От самый необлагаемость доход. Все что выше, облагается, если не соблюдено условие по давности срока владения.

[Феанора]

Да и, как покупатель, я бы от такой сделки отказалась.

Хотелось бы конечно услышать мнение специалиста, но как покупателю мне больше нравится сделка, где дедушка продаёт квартиру по рыночной стоимости, чем сделка, где тот же дедушка только что фактически от денег отказался. Во втором случае он больше ущемлён.

[ОсеньиЯ]

Да, совсем. Можешь проконсультироваться в своей налоговой или в личном кабинете. Если что, пришлю тебе письма Минфина и разъяснения.

буду благодарна, если скинешь в личку. Не особо уверена, что сумею разобраться полностью, но хоть буду понимать о чем идет разговор при следующей встрече с нотариусом.
Оказывается, здесь столько тонкостей...

[Fa]

Согласна с Феанорой. В первом случае, на месте покупателя, я бы только проконтролировала, чтобы дедушку зарегистрировали постоянно по новому месту проживания.
Но если все трое продают- тоже нормально. Отца переселяют к дочери, в лучшие условия, а квартиру продают - логично.

[Fa]

ОсеньиЯ, скину.
Вообще, чем меньше мудрят, тем более прозрачно и логично, следовательно, безопаснее для покупателя. Я бы вступила по закону - все трое. Ну да, пару раз нужно сходить. Налогов при продаже избежите в любом случае, просто декларацию нужно будет подать до начала мая 2019 года, если в 2018 продадите.
По расходам на оформление наследства.
Но-моему, особой финансовой разницы- оформить отказ от своей доли или получить свидетельство о праве на наследство на свою долю- нет. Уточните у нотариуса.

[zvezda]

Fa, по деньгам есть разница. Дешевле оформлять на одного, когда все отказываются.
Asaly, я может напутала, может наоборот, если продавец один, то нотариус не нужен? Блин, я запуталась. У меня подруга продаёт квартиру покупателям за мк, то есть долевка и покупает у дольщиков тоже за мк. Я ей помогала и звонила в мфц. Да, точно, речь шла об одном продавце и нескольких покупателях и сказали не надо нотариуса, они уже сдали доки, так что это точно.

[ОсеньиЯ]

В первом случае, на месте покупателя, я бы только проконтролировала, чтобы дедушку зарегистрировали постоянно по новому месту проживания.
Но если все трое продают- тоже нормально. Отца переселяют к дочери, в лучшие условия, а квартиру продают - логично.

папа прописан и живет у меня, он не в состоянии проживать самостоятельно. Родительская квартира пустует.

[argentina]

Девочки, а зачем ходить "всей толпой" отказы писать? Открыли дело на одного, через 6 месяцев получили свидетельство на одного. Все наследники в курсе, что есть наследство. Не пришли - не пришли. Доказать, что не знали - не смогут.

Я вот не ходила к нотариусу. Просто сказала, что не пойду и не пошла. Ни у кого проблем не возникло с оформлением недвижимости. И деньги целы, и нервы.
Мне с пенсией в пенсионном фонде хватило "бумажек". Из-за 5000 рублей (из которых в итоге заплатили только часть, так как на какую-то часть был пропущен срок) пришлось 3 раза ездить 4-ром.

[Maralex]

Если брат прописан в родительской квартире, то без отказа он считается автоматически принявшим наследство.

[Maralex]

ОсеньиЯ, написать отказную брату - это не стоит денег - это раз.

стоит, не особо больших, но и бесплатно однозначно.
Так как отказ регистрирует нотариус, а делает это за плату.
Я отказывалась в пользу брата, платила (сумму точно не помню, в пределах тысячи или чуть больше).

[Maralex]

не бесплатно (не пропустила)

[ОсеньиЯ]

В квартире никто не прописан. Приватизирована была только на родителей. Получалась родителями и никаких там сложностей быть не должно для покупателя.
Надеюсь, что все будет если не совсем легко, то и не особо трудно с продажей.

[ОсеньиЯ]

Склоняюсь к тому, что наследство примет отец. Он достаточно крепок и мы надеемся, что будет радовать нас еще долго. Очень неконфликтный и совестливый человек, с ним легко и интересно.

[Доктор Марина]

Флаюшки,нужен совет.Моя мама везёт моего сына на отдых в Крым.Необходимо ли нотариальное согласие родителей( меня и мужа) на провоз несовершеннолетнего ребенка(10 лет).И что кроме согласия на сопровождения ребёнка нужно отразить в доверенности?Например,согласие на медицинские манипуляции(тьфу-тьфу-тьфу) и тому подобное.При вывозе за пределы РФ все знаем,а по России впервые столкнулись.Будет ЖД и Авиаперевозка.Есть ли у кого опыт?Если тему выбрала не совсем верно,перенаправите пожалуйста.