Скорая юридическая помощь. Часть 2

[зяйка]

Тося, спасибо.

[Tosya]

Чтобы не было совместным имуществом, муж просто подарил мне свою часть.

Прошу прощения за то, что написала неправильно - дарственную делали не на часть, а на весь дом
Склероз, однако

[tanabi]

Здравствуйте.
Хочу проверить, правильно ли я понимаю возможные выходы из ситуации.

Дано: муж и жена, брак официальный, детей нет.
У мужа есть доля в родительской квартире, 1/3.
У жены нет на нее оформленного имущества.

Решено купить квартиру.
Накоплено совместными усилиями супругов 10% от суммы.
Еще почти 40% хочет дать мать мужа (в счет выкупа доли мужа из родительской квартиры или в долг молодой семье, еще сама не решила).

В случае, если мать мужа оформит свои средства через дарственную сыну, то доли в купленной квартире между спуругами разделятся как мужу 40+30% (половина от совместного) и жене 30%.
Если же без дарственной, то 50/50?

[на-дин]

Нсколько я понимаю, дарственная - это подарок. То есть мать дарит сыну деньги. (А сын, наверное, маме свою долю в квартире, но это необязательно). Доказать в дальнейшем, что деньги потрачены именно на покупку квартиры, невозможно.
Доказать, что деньги пошли именно на покупку квартиры, можно только встречной покупкой другой квартиры. Но тогда и долю свою сын маме должен не подарить, а продать.

[Аленка неглупая]

Я как то читала ответ юристов на похожий вопрос.
Ответ был - если родители подарят деньги за день/два до покупки кв, да ещё и оформят дарственную на эту сумму у нотариуса с *доп.условием покупки кв*, то при возмозном разделе имущества это учитывается.

[zvezda]

доли в купленной квартире между спуругами разделятся как мужу 40+30% (половина от совместного) и жене 30%.
Если же без дарственной, то 50/50?

Вы имеете в виду при регистрации собственности или при разводе?

[mamaviti]

Думаю, что при разводе, если супруги не договорятся в добровольном порядке о разделе имущества и муж захочет претендовать на большую долю в квартире. Ну или при покупке квартиры, если супруги решат оформить собственность в долях и сами так договорятся о распределении долей.

[зяйка]

Оформлять квартиру надо сразу в долях. Думаю, что по идее 70% на мужа, а одна треть ваша... Но это если математически... Если муж не настаивает... в совместной собственности.

[ttatti]

Сегодня была у нескольких нотариусов. Программа "наследство без границ" действует у нас только на бумаге, по факту мне все послали к тому нотариусу, которая раньше вела наш участок. А она оказалась самой неприятной дамой из всех(
Дарственную мне от бабушки оформлять отказалась, договорились хотя бы на завещание, ну и ладно, это тоже неплохо.
В общем готовлю документы нужные, еду к нотарису, там мы делаем все нужные заготовки, а потом привозим бабушку к назначенному времени для подписей - мой судный день) Главное, чтобы у нотариуса не возникло вопросов к дееспособности бабушки

[Fa]

ttatti, ты вообще бабушку показывала врачу-специалисту. Если у неё резкое ухудшение псих.состояния после смерти дочери (стресс), возможно, оно корректируется медикаментами, правильно подобранными. Не стоит сразу крест ставить на её состоянии. Вступит в наследство, а потом у любого другого нотариуса спокойно составите договор дарения.

[ttatti]

Fa, бабушку периодически клинит на одной ситуации, как она вещи собирает и ждет, что ее перевезут, она как раз за 1,5 недели до маминой смерти к ней временно переезжала. В остальном бабушка вполне здраво рассуждает, ну может забыть что-то. Так что я тоже склоняюсь к стрессу.
Я, честно говоря, боюсь ее до вступления в наследство к врачам вести, мало ли что. Наш нотариус еще лет пять назад отказалась дарственную делать на маму, ссылаясь на то, что мы потом можем выгнать бабушку на улицу, а нотариусу проблемы разруливать.
Пока попробуем в ближайшую неделю разобраться с завещанием и наследством, если не получиться, то буду просить мед. освидетельствования, лечения и т.п.
Записалась я и к нотариусу и к врачу на консультацию

[milkvanil]

Ttatti, Fa правильно написала, дарственная (как купля-продажа, завещание, доверенность и аналогичное) точно может оформляться у любого нотариуса (в отличии от территориальной закрепленности при оформлении наследства, многие все равно её придерживаются - хлеб у друг друга не отбирают). То есть оформить дарственную при адекватном поведении бабушки согласятся почти все нотариусы (кроме совсем "загруженных работой"), и навряд ли вас с этим отправят "по месту прописки".
Оформить дарственную тебе выгоднее и финансово и по трудозатратам. Оформление дарственной - это все; а при оформлении завещания - тебе еще раз нужно будет вступать в наследство, после бабушки, а это опять время и деньги. И ещё дарственную можно оформить с правом пожизненного проживания бабушки в её доме.

[ttatti]

milkvanil, никто не захотел даже отдельно дарственную оформлять, всех отпугнул возраст.
Но эта проблема, к счастью, решилась. Перебираю документы, нашла завещание от бабушки на мое имя (оказывается, они с дядей в один день завещание писали, по дядиному я уж вступила в наследство). Бабушка о нем забыла, а с мамой я ранее эту тему не обсуждала, хорошо, что все документы уже давно у меня хранятся.
Так что, от бабушки теперь требуется только отказ от маминого наследства в мою пользу и согласие на получение генеральной доверенности мне

[milkvanil]

Здорово! как вовремя нашлось завещание.

[Fa]

ttatti, про доверенность. Понятие - генеральная, оно больше в разговорном жанре существует, а в юридическом - нужно прописать все возможные действия во всех возможных организациях. У нотариусов есть, конечно, шаблоны, но ты подумай, может ли у вас возникнуть какие-то специфические ситуации. С нотариусом это обсудить, может, что-то дополнительно вписать.
Например, по банкам. У нас обычно пишут про представительство в банках, не вдаваясь в лишние подробности. Но, например, выпустить/перевыпустить карточку, чтобы на неё пенсию переводить; получить конверт с пин-кодом, открыть личный кабинет (это же удобнее, если самой пенсию за бабушку получать) и т.д - по таким общим формулировкам не пройдёт. Каждое действие должно быть прописано подробно. Подруга ходила в Сбер и буквально по буквам записывала, как все должно звучать, чтобы покрыть все возможные ситуации. И именно с заведующей общалась, не надеясь на операционисток.
Сейчас, конечно, великое благо - срок доверенности можно указать без ограничения, так ты не стесняйся его указать побольше. Раньше, когда можно было только на 3 года, они так быстро пролетали. Помню, с мамой все тяжелее и тяжелее с каждым разом давался этот поход, потом на дом вызывать стали, потом уже рукоприкладчик понадобился, потому что не видела ничего ((((.