Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

[Moloko]

Ну почему же? Зашла в 2гис - выдал 232 организации, которые занимаются кадастровыми работами. В Красноярске - 135.

[Fa]

Я чего-то не понимаю. У нас в ПИБ государственном районном хранится вся документация по домам, этажам, квартирам. Я о нем говорю.

[Fa]

В Красноярске тоже есть Федеральное бюро технической инвентаризации.

[Moloko]

Есть. Но мне даже в администрации районной сказали что могу обращаться в любую фирму. Лицензируется сам техник кто делает. Это может быть даже физлицо

[Лаки]

Здравствуйте,прошу совета.Есть квартира, выкупленная,в новостройке,пытаемся продать, т.к.покупали дочери,но пока ждали стройку,дочь вышла замуж и уехала в другой город,вчера позвонила женщина и предложила аренду с дальнейшим выкупом,муж против,говорит,что аферой попахивает,может кто сталкивался с этим?здесь люди умудренные опытом гостят.Она предложила материнский капитал и оформить на нее квартиру,а потом выплатит остальное ,когда получит часть наследства после продажи квартиры ее родителей,как-то так(все действия через нотариуса)

[Танка]

Лаки, это точно попахивает, если не аферой, то уж точно долговременной тягомотиной. Оно вам надо? Ищите нормального покупателя - пусть с тем же капиталом, но и с остальными деньгами.

[Лаки]

муж тоже про это говорит ,что наживу себе ночей бессонных....спасибо Вам!

[Феанора]

муж против, говорит, что аферой попахивает, может кто сталкивался с этим? здесь люди умудренные опытом гостят. Она предложила материнский капитал и оформить на нее квартиру, а потом выплатит остальное, когда получит часть наследства после продажи квартиры ее родителей, как-то так (все действия через нотариуса)

Увы, муж прав.
Пусть берёт ипотеку, рассчитывается с тобой, а потом гасит со своего наследства. А так - чисто афера.

[Лаки]

Да,думаю,что маленькая осторожность лучше,чем большое разочарование,спасибо,Феанора.

[Мяо]

Есть. Но мне даже в администрации районной сказали что могу обращаться в любую фирму. Лицензируется сам техник кто делает. Это может быть даже физлицо

Молоко, техплан (именно он нужен), действительно может сделать любая организация с лицензмей. Мы столкнулись с этим при приватизации квартиры свекров. Ценник варьировался от 3 до 40тыр. Сделали за 3 и отлично приватизировали.

[ClairZ]

Должна ли я получить согласие владельцев других комнат? Слышала, что собирались принять закон о необходимости получения согласия, но не нашла точной информации.

закона спрашивать соседей разрешения сдавать свою комнату нет, но по-мимо комнаты есть еще и места общего пользования, на которые они могут не пускать арендаторов разными способами, если с ними заранее не договориться.

Лаки, это не афера, такое иногда бывает. Я знаю одну историю как раз с обратной стороны, так и не поняла, как там собственники согласились.
Только вот вам это ни к чему, когда можно получиться деньги единовременно или сдавать, не продавая.

[Рууфь]

Лаки, это не афера, такое иногда бывает. Я знаю одну историю как раз с обратной стороны, так и не поняла, как там собственники согласились.
Только вот вам это ни к чему, когда можно получиться деньги единовременно или сдавать, не продавая.

Думаю, в 2 случаях это выгодно - если цена выше рынка, или деньги нужны срочно, но не вся сумма. А чтоб сдавать новострой, туда еще денег вложить надо же?..
Думаю, если с хорошим юристом, то вполне можно, если оно того стоит (ну, при цене ниже рынка и несрочности денег - зачем? проще подождать)

[Мяо]

что есть "лесенки недвижимости"?

На примере: 1. копим первоначалку, покупаем гостинку/комнату в ипотеку, выплачиваем. 2. Копим первоначалку, берем ипотеку, сдаем первую квартиру, выплачиваем (аренда первой квартиры нам помогает). 3. Копим первоначалку, берем ипотеку, сдаем две квартиры, выплачиваем (аренда двух квартир плюс свои деньги, если не хватает). И так пока хватит сил и желания. Самый трудный первый этап. Ну и если есть желание сразу жить "широко-дорого-комфортно" - такой способ не подойдет.
Условно - можно сразу взять в ипотеку 3-4 комнатную квартиру и платить за нее всю жизнь, а можно постепенно расти и через 25 лет иметь ту же 3-4 комнатную квартиру, но в довесок еще 2-3 инвестиционных. Я тоже хочу жить сразу в комфортной большой квартире с подземным паркингом, но, к сожалению, такой старт в нашем случае был нереален. Есть куда стремиться)

[Fa]

Очень важно при выборе объекта для ступеньки помнить,что это инвестиция, хоть вы в ней сами жить собираетесь не один год.
Т.е. локация удобная по объективным характеристикам (метро, например), а не только по субъективным (например, близко к бабушке)
И качество дома. С запасом на долгие годы.
Я тут недавно оказалась в микрорайоне своего детства, застройка кирпичными пятиэтажками начала 60-х.
Даже удивилась, до чего добротно и благородно выглядят. Снаружи, во всяком случае.
Чего не скажешь о чуть более поздних панельках пятиэтажных.

[makovka]

Кто-нибудь при покупке инвестжилья обращает внимание на Генплан района?
Например, по Генплану на ближайшие лет 10-20 предполагается построить трассу, которая будет проходить мимо вашего дома. Или вообще дом пойдет под снос.
Не все покупатели интересуются подобным... а в жизни может всякое произойти - сейчас думаешь, что это временная обитель, а выйдет, что на гораздо более долгий срок вплоть до конца жизни.