Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Вообще смотрю по своим родителям- им было бы очень не комфортно в однушке. Сейчас у каждого фактически своя комната, т.к. папа ложится поздно, а встает рано, плюс перед сном смотрит всякие фильмы, под которые мама уснуть не сможет.
Однушка, ИМХО, хорошо для молодой пары, которая может потерпеть да и вообще к сложностям проще относится. А взрослые люди должны жить максимально комфортно жить, ИМХО, т.к. с возрастом характер портится.
Подумать над вариантом- трешку отдать и подумать над расширением однушку в двушку для родителей- иногда доплата бывает очень не большая
Однушка, ИМХО, хорошо для молодой пары, которая может потерпеть да и вообще к сложностям проще относится. А взрослые люди должны жить максимально комфортно жить, ИМХО, т.к. с возрастом характер портится.
Подумать над вариантом- трешку отдать и подумать над расширением однушку в двушку для родителей- иногда доплата бывает очень не большая
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Однушку хочу хорошую, как у сына, с кухней-гостинной, или маленькую двушку. Трешка у нас очень хорошая 137 серия, все изолировано, ремонт. ЛМ сказала он не против....
- Жена сибиряка
- Super FlyLady*
- Сообщения: 5733
- Зарегистрирован: Ср янв 25, 2012 8:08 pm
- Откуда: Юг Ленобласти
- Благодарил (а): 374 раза
- Поблагодарили: 1685 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Если хочется оставить домик - надосвекровь писал(а):Домик только мне построили под ключ,и что опять продавать? Это валдайский заповедник, там почти никто не зимует.
1. Посчитать, во что обойдется его обслуживание (с учетом того, что фактически для любой мужской работы - придется кого-то нанимать)
2. Как говорится, изыскать средства. То есть - в данном случае - так перетасовать недвижку, чтоб был доход от сдачи в аренду, который позволял бы содержать и себя, и домик.
Вы своё знаете, а я - своё!
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Непонятно, как в суде докажет, что оплачивал квитанции он, а не вы. В квитанции стоит ваша фамилия, его же фамилия нигде не фигурирует.vverh писал(а): То есть, если квартирант насобирает кучу квитанций, то он как-будто бы может потребовать через суд часть жилплощади. Вообще бредово звучит, но черт его знает... В сети ничего не могу про это найти.
Для того, чтобы квартирант не насобирал кучу квитанций, можно их забирать у него ежемесячно Или ежеквартально, как уж договоритесь) при приеме от него арендной платы.
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Причем в договоре можно прописать кто оплачивает коммуналку, так что вообще проблем не вижу
- Мяо
- FlyLady
- Сообщения: 2113
- Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 168 раз
- Поблагодарили: 912 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Мне вот тоже интересно, как это? Те люди сдают квартиру так - от нечего делать и на эти деньги не рассчитывают, я бы после вопроса "единственный ли у меня это источник дохода" разговаривать дальше не стала. Это личные проблемы арендатора как он будет платить за жилье. Мне кажется логично - сначала обязательные платежи (аренда (ипотека), коммуналка, прочие обязательства), а потом все остальное. А для ситуаций типа заболел и тп надо иметь стабфонд или родителей/друзей, которые готовы одолжить. Рассчитывать на то, что арендодатель "перебьется" как-то по-детски. Я вот не ожидаю, что банк потерпит пока я решу свои проблемы и не смогу платить по ипотеке, хотя я у него далеко не единственный источник дохода. Серьезнее надо быть и отвечать за свои обязательства.Тефочка писал(а): Вот эта фраза. Судя по всем у там 23 число( а то и раньше было действо).
На самом деле это и для снимающих урок. что нельзя снимать у тех, кто на деньги от сдаваемой квартиры живет( единственный или почти источник дохода). Т.к. ситуации разные в жизни бывают, когда например нет возможности заплатить( больница, блокировка\потеря карты)
Глобальная цель 3-20%, СФ-100%
- Мяо
- FlyLady
- Сообщения: 2113
- Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 168 раз
- Поблагодарили: 912 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
И я тут насчет смены замка размышляла, я была бы против, чтобы в моей квартире арендатор сменил замки и не дал мне ключ. Но с другой стороны, когда я снимала квартиру мне было страшно, что кто-нибудь зайдет и что-нибудь у меня вынесет, так что мы замок поменяли, предварительно согласовав с арендодателями. Для себя придумала выход из ситуации - арендатор покупает новую личинку к замку, дает ключ арендодателю в пакете, заклеенном так, чтобы вскрыть незаметно было нельзя. Если все ок - пакет закрыт и по требованию поедъявляется арендатору, если вдруг случилось ЧП и нужен доступ в квартиру пакет вскрывается. Кстати насчет страхового депозита. Вероятно можно его положить на рассчетный счет, доступ к которому можно осуществить только при ряде условий. Например при присутствии двух сторон и подписании акта приема-передачи квартиры. По формату банковской ячейки при покупке квартиры. Только аренда ячейки стоит денег, а блокируемый банковский счет вроде нет, или сумма небольшая. У знакомых неоднократно были ситуации, когда арендодатели отказывались возвращать депозит без причин - нет денег и все.
Глобальная цель 3-20%, СФ-100%
- Жена сибиряка
- Super FlyLady*
- Сообщения: 5733
- Зарегистрирован: Ср янв 25, 2012 8:08 pm
- Откуда: Юг Ленобласти
- Благодарил (а): 374 раза
- Поблагодарили: 1685 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Мяо, когда я снимала - мне залог тоже пару раз не вернули - ну то есть именно чтоб деньги на руки отдать. Но - в этих случаях он учитывался как плата за последний месяц проживания.
Вы своё знаете, а я - своё!
- Мяо
- FlyLady
- Сообщения: 2113
- Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 168 раз
- Поблагодарили: 912 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
В таким случаях вопросов нет, все логично. А когда вернуть должны, но по факту денежки тю-тю, а суммы немаленькие (больше 30тыр), то это неприятненько.
Глобальная цель 3-20%, СФ-100%
- Жена сибиряка
- Super FlyLady*
- Сообщения: 5733
- Зарегистрирован: Ср янв 25, 2012 8:08 pm
- Откуда: Юг Ленобласти
- Благодарил (а): 374 раза
- Поблагодарили: 1685 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Согласна. Нет возможности платить - следовательно, нет возможности проживать.Мяо писал(а): Те люди сдают квартиру так - от нечего делать и на эти деньги не рассчитывают, я бы после вопроса "единственный ли у меня это источник дохода" разговаривать дальше не стала. Это личные проблемы арендатора как он будет платить за жилье.
Именно.Я вот не ожидаю, что банк потерпит пока я решу свои проблемы и не смогу платить по ипотеке, хотя я у него далеко не единственный источник дохода. Серьезнее надо быть и отвечать за свои обязательства.
Вот что-то никто в магазине не заявляет - отдайте мне шмотку/продукты/гаджет просто так, а с оплатой подождите - у меня, вишь ты, возможности нету.
И в гостинице никто не выкаблучивается - типа, вы подождите. я потом заплачу - вы ж должны в положение войти!
Вы своё знаете, а я - своё!
-
- FlyLady
- Сообщения: 2045
- Зарегистрирован: Вс мар 18, 2012 9:43 pm
- Благодарил (а): 1862 раза
- Поблагодарили: 1738 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Жена сибиряка , Мяо, какие вы ,однако, черствые и бессердечные люди!
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 3581
- Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
- Благодарил (а): 8267 раз
- Поблагодарили: 4118 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Да, действительно этот момент при подписании договора не выяснишьМяо писал(а):я бы после вопроса "единственный ли у меня это источник дохода" разговаривать дальше не стала.
Есть такой момент: квартирант думает, что это мелочь, подумаешь сегодня не заплатил, заплачу завтра. А собственник в это время на стену лезет, для него это не мелочь, даже в том случае если денег хватает. Всё равно очень неприятно. Это стоит учитывать, платить аккуратно и не доводить хозяина до греха.
-
- Super FlyLady
- Сообщения: 3581
- Зарегистрирован: Вт янв 11, 2011 6:22 pm
- Благодарил (а): 8267 раз
- Поблагодарили: 4118 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
А представь был бы депозит в 3 оплаты. Вот и получается, что честным нанимателям есть с чего на такие условия не идти.Мяо писал(а):У знакомых неоднократно были ситуации, когда арендодатели отказывались возвращать депозит без причин - нет денег и все.
- Мяо
- FlyLady
- Сообщения: 2113
- Зарегистрирован: Вс апр 17, 2011 3:37 pm
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 168 раз
- Поблагодарили: 912 раз
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Да вобще) никакого понимания к проблемам окружающих и сочувствия)травка писал(а):Жена сибиряка , Мяо, какие вы ,однако, черствые и бессердечные люди!
Феанора, ты права, я вот четко рассчитываю поступление денег, сколько я положу на счет, сколько потрачу на жизнь. Какого лешего я должна входить в чье-то положение или заниматься незапланированной благотворительностью. Квартира - пассивный источник дохода, в который изначально было так же много вложено (если она покупалась самостоятельно). И мне бы очень не понравилось, если бы меня просили подождать всвязи с такой-то ситуацией Исходя именно из этих соображений мы всегда платили в срок или раньше. Когда мы улетали отдыхать мы отдавали деньги до отъезда, на всякий случай. И финансов тогда особо не было, все было рассчитано до рубля, но на аренду всегда было отложено на месяц вперед.
Про депозит - совершенно верно, это я знаю, что все отдам, но арендаторы то видят меня в первый раз и вполне могут сомневаться в моей порядочности. Поэтому нужен какой-то цивилизованный способ держать депозит так, чтобы никто не пострадал.
Глобальная цель 3-20%, СФ-100%
Re: Недвижимость. Тонкости выбора, покупки , сдачи в аренду
Если с чисто бытовой стороны смотреть, то никто никому ничего не должен. А если уже с официальной- при заключении договора- всегда проверяется возможность что одной стороны оказать свои услуги, что другой выполнить договор. Фактически в жизни бывают разные ситуации- у моей мамы , например, была ситуация, чт пропустила момент когда карта заканчивается и что интересно нельзя в этом банке снять с карточного счета не имея карты( т.е пока карту тебе меняют- ты с деньгами не увидишься) . Не у всех есть депозиты.
Вы рассуждаете как те кто квартиры сдает в большом городе. В той же Москве существенная разница между арендой и ипотечным платежом за однушку . В том городе в котором я сдаю не большая, соответственно, что те кто снимают- это либо молодые семьи , либо люди для которых сумма платежа существенна.
Неужели ни у кого не было, что арендодатор просил выплатить пораньше, потому что отпуск, дача и т.д.
И извините если я по внешнему виду вижу, что сдает мне какая- то не свежего вида женщина или мужчина или пенсионерка, то предположу, что для них мой платеж критичен. И они на эти деньги живут.
Про себя напишу- вот в июле месяце- мы с мужем освобождались в 9, а иногда и в 2 ночи. Соответственно с арендодателем договорились , что деньги отдадим не в четверг , как по сроку положено, а либо на выходных, либо в понедельник
Вы рассуждаете как те кто квартиры сдает в большом городе. В той же Москве существенная разница между арендой и ипотечным платежом за однушку . В том городе в котором я сдаю не большая, соответственно, что те кто снимают- это либо молодые семьи , либо люди для которых сумма платежа существенна.
Неужели ни у кого не было, что арендодатор просил выплатить пораньше, потому что отпуск, дача и т.д.
И извините если я по внешнему виду вижу, что сдает мне какая- то не свежего вида женщина или мужчина или пенсионерка, то предположу, что для них мой платеж критичен. И они на эти деньги живут.
Про себя напишу- вот в июле месяце- мы с мужем освобождались в 9, а иногда и в 2 ночи. Соответственно с арендодателем договорились , что деньги отдадим не в четверг , как по сроку положено, а либо на выходных, либо в понедельник