Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду, часть 2

[Oly]

Богатенькая Буратина,спасибо! днем прочитала совет,всерьез задумалась и посчитала.Мы из Спб ,самая хлюпенькая квартирка мин 3500,а это с нашим взносом ипотека на 30 лет с платежом 36 тыс,что естественно не потянем,потом задумалась о квартирке в области,но во первых она дороже,а аренда примерно как за комнату в городе,не выгодно..
По поводу разрешения на аренду комнаты у соседей-собственников-на сколько мне не изменяет память,их согласие надо было обязательно получать до 2005 года,сейчас этого нет.Но чтоб не было проблем,желательно чтоб арендатель был с постоянной регистрацией в этом же субъекте РФ,что и арендуемая площадь,тогда не будет проблем в том,что нет временной регистрации; и чтобы обойти договор аренды написать согласие о "безвозмездном пользовании помещением".Но это конечно для случаев,когда соседи не дают сдавать нормальным,законопослушным, порядочным людям.
Морозная Вишня, к сожалению не всегда участковые вмешиваются в "мелкие" для них бытовые дела,у меня подруга постоянно вызывает полицию по тем же причинам,приезжают,записывают паспортные данные и все..

[Fa]

Natti, это самый грамотный и надежный подход. Соседи ( если нормальные) тоже понимают, что не навоюешься, проще договориться и быть заодно.

[Fa]

Кстати, им даже должно быть выгоднее, чтобы комната сдавалась, чем чтобы вселился навечно невесть кто. Квартиранты ведь имеют свойство меняться и при их выборе, если нормальные отношения, могут учитываться пожелания соседей.

[Богатенькая Буратина]

Кстати, им даже должно быть выгоднее, чтобы комната сдавалась, чем чтобы вселился навечно невесть кто. Квартиранты ведь имеют свойство меняться и при их выборе, если нормальные отношения, могут учитываться пожелания соседей.

Им выгодно,чтобы в этой комнате никто не жил, чтобы у соседей (если комната одна единственная сдается)- была по сути почти полноценная квартира в их распоряжении. Как раз это то,что ты писала выше.

Поэтому да, придется постоянно согласовывать жильцов с соседями, а это чревато простоями. У меня знакомая дальняя сдает трешку покомнатно. И вот одну из них она сдать не может, т.к. вынуждена с жильцами согласовывать нового соседа, и никак это не получается. Если бы это была отдельная квартира- то она даже не думала бы, нужно ли учитывать:
1. аллергию квартирантов (если, скажем, у нового есть животное
2. предпочтения-страхи (только славяне, не мужчины, не геи).
Все вместе это влечет за собой большее количество усилий, времени, энергии и нервов по сдаче комнаты.

[Богатенькая Буратина]

[quote="Oly"]Богатенькая Буратина,спасибо! днем прочитала совет,всерьез задумалась и посчитала.Мы из Спб ,самая хлюпенькая квартирка мин 3500,а это с нашим взносом ипотека на 30 лет с платежом 36 тыс,что естественно не потянем,потом задумалась о квартирке в области,но во первых она дороже,а аренда примерно как за комнату в городе,не выгодно..
[quote]
Тогда, в принципе, вы можете рассмотреть покупку комнаты как один из этапов. Покупайте максимально ликвидную (чтобы потом сбросить можно было через какой-то период),чтобы можно было через какой-то период времени, подкопив денег, погасив кредит, купить что-то большее и лучшее.

И смотрите с двумя окнами в комнате, это будет вообще лепота, у вас в городе должны быть подобные планировки.

[Аленка неглупая]

И смотрите с двумя окнами в комнате, это будет вообще лепота, у вас в городе должны быть подобные планировки.

Почему? С двумя окнами - это чаще всего старый фонд. А это возможно потянет дополнительные расходы на содержание общедомового имущества.

[Аленка неглупая]

дополнительные расходы на содержание общедомового имущества.

Неправильно сформулировала - дополнительные расходы на ремонт общедомового имущества

[Богатенькая Буратина]

Ответила в личку

[Oly]

А я вот наоборот бы хотела старый фонд (главное чтоб кап.ремонт был) и два окна, конечно эти квартиры более убиты,но это на 90% центр, а он куда более ликвиднее ,чем остальное, да и комнаты чаще снимает молодежь,для которой тоже центр города в приоритете. Но вот полгода назад занималась поиском такой комнаты в центре для родственницы,нашла.Но с одним окном,небольшую и за 1600...т.ч. буду долго искать и не терять надежды,но думаю вряд ли будет старый фонд..

[ClairZ]

.Мы из Спб ,самая хлюпенькая квартирка мин 3500..

это уже не самая хлюпенькая, а нормальная. Самая хлюпенькая от 2800, а за 2400-2600 можно и студию в новострое, который сдается в этом году.

[Богатенькая Буратина]

Почему? С двумя окнами - это чаще всего старый фонд. А это возможно потянет дополнительные расходы на содержание общедомового имущества.

Возможно так. А с другой стороны, можно разгородить комнату на две миникомнатки (перегородкой, шкафом, экспандером, шторой) тогда и сдавать можно подороже.

[Аленка неглупая]

Тогда получается, что снимают не комнату, а "угол". Чтобы реально могли там жить два человека, комната должна быть от 20 метров (+/-). Это и на цене помещения скажется.

[Аленка неглупая]

Плюс расходы на замену коммуникаций, ремонт крыши\фасадов? Еще сейчас в Питере вовсю отключают старые лифты - замена за счет собственников.
И ещё - плата за содержание и отопление в старом фонде заметно выше, чем в новостройках.

[ginneva]

В нашем городе сдаются комнаты в основном 14 м. Чем меньше квадратов сдаешь. тем дороже м2. И если купить побольше метров. разделить и сдать по 12-14 м будешь только в плюсе. Согласна с Богатенькой буратиной. У меня есть знакомая. которая покупает 3-шки и переделывает их на 1 комнатную и м/с. за 1 такой цикл выручает около 1 млн.

[Богатенькая Буратина]

Тогда получается, что снимают не комнату, а "угол". Чтобы реально могли там жить два человека, комната должна быть от 20 метров (+/-). Это и на цене помещения скажется.

А люди снимают разные. Вот, скажем. Приехали два брата/ две сестры/подруги/ мальчик с девочкой в столицу с одним-двумя чемоданами. Денег особо нет, все время вкалывают, основное время на работе, копейки лишней нет. Им нужно переплачивать за метры? Насколько им критично наличие большой кухни, гардеробной, большой комнаты? Да им это на фиг не нужно будет.Им не нужна одна большая комната, тем более, если это комната в коммуналке и на кухне особо не уединишься. Они предпочтут маленький свой угол, пусть разделенный перегородком, шкафом, но зато свое пространство, где можно просто посидеть одному.

Точно также я не очень понимаю однушки о 50 и 60 метров, когда это полноценная двушка, или двушки под 80-90, когда это- трешка. Так и тут.

Вы можете сказать,что зачем сдавать нищебродам. Возможно. Только снимающие, как только достигают определенной фин.стабильности сразу же начинают думать о своей квартире ипотечной, чтобы платить за свое, а не чужому дяде. И что делать, если как раз такие вот приезжие нищеброды составляют значительный процент из арендующих. Это как раз те люди, кто предпочитают экономить, кому не нужны хоромы, кому жилье-это где кинуть кости и переночевать, а на утро идти покорять столицу.

Поэтому покупая под сдачу, я считаю, нужно брать все таки минимально необходимую площадь, с экономным ремонтом и минмиальной бюджетной мебелью. Конечно, немаловажно,чтобы это не был неликвид, это вообще априори. И не надо гнаться за однушкой в 50+ метров, вбахать кучу денег на евроремонт, оснастить еще бытовой техникой дорогой, а потом жаловаться, что жильцы не ценят, разбили, залог не покрыл и сдавать не выгодно.